Wonen in Kalf Noord
Kalf Noord is stads zonder de drukte — voorzieningen dichtbij, rust in de straat, en de meeste van de 1.054 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.
Met 4.898 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen. Water beslaat 33% van de oppervlakte — grachten of waterkanten horen hier bij het dagelijkse straatbeeld, net als de prijskaartjes van woningen die erop uitkijken.
Zaanstad biedt wonen bij Amsterdam tegen een korting, langs de Zaan, met industrieel erfgoed dat tot woonruimte wordt omgebouwd en een trein van 12 minuten naar Amsterdam Centraal. De stad heeft veel kopers opgevangen voor wie de hoofdstad te duur werd — en de prijzen zijn meegestegen.
De woningmarkt in Kalf Noord
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Kalf Noord is €384.000; daarmee staat de buurt op plek 43 van 89 in Zaanstad, vrijwel precies het midden van de stad. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Zaanstad zit gemiddeld op €272.000 en de duurste op €722.000; daarmee hoort Kalf Noord in de middenmoot van de stad.
Het eigendom is verdeeld: 57% koop tegenover 43% huur, waarvan 35% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Kalf Noord een van de oudere buurten van de stad — 65-plussers vormen de grootste groep (31% van de 2.280 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 27%. Huishoudens verdelen zich in 39% alleenstaanden en 29% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,0 personen.
Bereikbaarheid
Vervoer: autobezit is gemiddeld (1,0 per huishouden).
Voordat je biedt in Kalf Noord
Voordat je in Kalf Noord biedt: met veel oudere bewoners komen hier de komende jaren meer woningen op de markt dan het recente verleden doet vermoeden — geduld kan lonen.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Kalf Noord een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Kalf Noord heeft geen uitgesproken profiel — de buurt scoort gemiddeld voor de meeste woonwensen. De gemiddelde woningwaarde is €384.000 en de buurt telt 2.280 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Kalf Noord?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Kalf Noord, Zaanstad is €384.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Kalf Noord vooral koop of huur?
57% van de woningen in Kalf Noord is koop en 43% huur, waarvan 35% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Is Kalf Noord een duur deel van Zaanstad?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Zaanstad betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Vergelijkbare buurten in Zaanstad
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Kalf Noord niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU04791611) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.