Wonen in Kogerveld
Kogerveld is stads, maar niet overweldigend, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (37% huizen).
Met 6.529 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Zaanstad biedt wonen bij Amsterdam tegen een korting, langs de Zaan, met industrieel erfgoed dat tot woonruimte wordt omgebouwd en een trein van 12 minuten naar Amsterdam Centraal. De stad heeft veel kopers opgevangen voor wie de hoofdstad te duur werd — en de prijzen zijn meegestegen.
De woningmarkt in Kogerveld
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Kogerveld is €320.000; daarmee staat de buurt op plek 72 van 89 in Zaanstad — 16% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Zaanstad zit gemiddeld op €272.000 en de duurste op €722.000; daarmee hoort Kogerveld bij de goedkopere buurten van de stad.
Het eigendom is verdeeld: 58% koop tegenover 41% huur, waarvan 31% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Kogerveld gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (32% van de 3.360 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 25%. Huishoudens verdelen zich in 45% alleenstaanden en 36% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,1 personen.
Bereikbaarheid
Vervoer: autobezit is gemiddeld (0,8 per huishouden).
Voordat je biedt in Kogerveld
Voordat je in Kogerveld biedt: het prijsverschil met de rest van Zaanstad is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Kogerveld een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Kogerveld is vooral geschikt voor starters; minder voor wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €320.000 (16% goedkoper dan de meeste buurten in Zaanstad) en de buurt telt 3.360 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Kogerveld?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Kogerveld, Zaanstad is €320.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Kogerveld vooral koop of huur?
58% van de woningen in Kogerveld is koop en 41% huur, waarvan 31% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Is Kogerveld een duur deel van Zaanstad?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 16% goedkoper dan in de meeste buurten van Zaanstad; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Vergelijkbare buurten in Zaanstad
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Kogerveld niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU04791512) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.