Wonen in 't Hofke
't Hofke is stads zonder de drukte — voorzieningen dichtbij, rust in de straat, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (54% huizen).
Met maar 2.507 inwoners per km² is dit ruimte naar Nederlandse maatstaven.
De Eindhovense woningmarkt draait op de Brainport-economie — ASML en zijn toeleveranciers halen internationale engineers met goede salarissen binnen, en de prijzen in gezinsbuurten zijn navenant gestegen. Engelstalige kopers horen hier gewoon bij de markt, en dat zie je terug in hoe woningen worden aangeboden.
De woningmarkt in 't Hofke
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in 't Hofke is €319.000; daarmee staat de buurt op plek 81 van 101 in Eindhoven — 15% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Eindhoven zit gemiddeld op €173.000 en de duurste op €1.417.000; daarmee hoort 't Hofke bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2019: €245.000 · 2020: €230.000 · 2021: €245.000 · 2022: €268.000 · 2023: €300.000 · 2024: €299.000 · 2025: €319.000
De richting van de markt: tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €245.000 naar €319.000, een plus van 30% — minder hard dan de stad als geheel (+57%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 3 woningen is hier koop (58% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is 't Hofke een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (25% van de 3.755 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 25%. Meer dan de helft van de huishoudens (55%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,8 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 56% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land; het gemiddelde inkomen per inwoner is €28.000 per jaar.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 7 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 2 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 11 min lopen · huisarts 11 min · ziekenhuis 2,9 km · bibliotheek 4,2 km · 3 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 7 minuten lopen; kinderopvang zit goed (3 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 5 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 14 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; een snelwegoprit op 1,0 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; autobezit is gemiddeld (0,7 per huishouden).
Energie en maandlasten
79% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in 't Hofke
Voordat je in 't Hofke biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Verder: het prijsverschil met de rest van Eindhoven is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is 't Hofke een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. 't Hofke is vooral geschikt voor starters; minder voor wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €319.000 (15% goedkoper dan de meeste buurten in Eindhoven) en de buurt telt 3.755 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in 't Hofke?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in 't Hofke, Eindhoven is €319.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in 't Hofke vooral koop of huur?
33% van de woningen in 't Hofke is koop en 66% huur, waarvan 58% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in 't Hofke?
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in 't Hofke van €245.000 naar €319.000 (+30%); Eindhoven als geheel ging in dezelfde periode 57% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in 't Hofke?
79% van de woningen in 't Hofke is gebouwd vóór 2000 en 21% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf 't Hofke?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf 't Hofke is 3,5 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,6 km.
Is 't Hofke een duur deel van Eindhoven?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 15% goedkoper dan in de meeste buurten van Eindhoven; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is 't Hofke geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,6 km en er zijn 3 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 25% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in 't Hofke?
't Hofke ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 26% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Eindhoven
Het dichtst in prijs — de moeite waard als 't Hofke niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU07723350) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.