Wonen in Tongelresche Akkers, Eindhoven

Wonen in Tongelresche Akkers

Tongelresche Akkers is stads zonder de drukte — voorzieningen dichtbij, rust in de straat, en het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen (82%), en dat trekt blijvers in plaats van passanten.

Met 5.039 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.

De Eindhovense woningmarkt draait op de Brainport-economie — ASML en zijn toeleveranciers halen internationale engineers met goede salarissen binnen, en de prijzen in gezinsbuurten zijn navenant gestegen. Engelstalige kopers horen hier gewoon bij de markt, en dat zie je terug in hoe woningen worden aangeboden.

De woningmarkt in Tongelresche Akkers

Met een gemiddelde WOZ-waarde van €568.000 staat Tongelresche Akkers qua prijs op plek 26 van de 101 buurten in Eindhoven — 51% duurder dan de meeste buurten in de stad. Die meerprijs is de locatie die spreekt. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Eindhoven zit gemiddeld op €173.000 en de duurste op €1.417.000; daarmee hoort Tongelresche Akkers in de middenmoot van de stad.

De richting van de markt: tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €312.000 naar €568.000, een plus van 82% — sneller dan de stad als geheel (+57%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Met 69% koopwoningen is dit een gesettelde kopersbuurt — woningen wisselen geregeld van eigenaar, en meestal vind je recente verkopen in dezelfde straat om je bod aan te ankeren. Gesetteld betekent ook traag: eigenaren blijven hier lang, dus de beste huizen komen soms maar eens in de tien jaar voorbij.

Wie hier wonen

Demografisch is Tongelresche Akkers een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (40% van de 2.370 inwoners), gevolgd door kinderen onder de 15 met 26%. 51% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,6 personen.

Over je toekomstige buren: 44% van de huishoudens hoort tot de hoogste inkomens van het land — dat verklaart zowel de cafédichtheid als het biedgedrag.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 0,6 km; uit eten betekent een stukje reizen: maar 1 café of restaurant binnen een kilometer.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 10 min lopen · huisarts 10 min · ziekenhuis 3,7 km · bibliotheek 4,5 km · 3 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 4 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,6 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 10 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 4,2 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,9 km; huishoudens hebben hier gemiddeld 1,1 auto's, dus opritten en parkeren horen bij de dagelijkse logistiek.

Energie en maandlasten

Met 100% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.

Voordat je biedt in Tongelresche Akkers

Voordat je in Tongelresche Akkers biedt: in een dure buurt is het risico niet dat je een slecht huis koopt, maar dat je te veel betaalt voor een goed huis — anker je bod aan recente verkopen van vergelijkbare woningen, niet aan de vraagprijs. Verder: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Eindhoven

Het dichtst in prijs — de moeite waard als Tongelresche Akkers niet lukt of je alternatieven wilt.