Wonen in Bennekel-Oost, Eindhoven

Wonen in Bennekel-Oost

Bennekel-Oost is stads, maar niet overweldigend, en het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen (63%), en dat trekt blijvers in plaats van passanten.

Met 5.866 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.

De Eindhovense woningmarkt draait op de Brainport-economie — ASML en zijn toeleveranciers halen internationale engineers met goede salarissen binnen, en de prijzen in gezinsbuurten zijn navenant gestegen. Engelstalige kopers horen hier gewoon bij de markt, en dat zie je terug in hoe woningen worden aangeboden.

De woningmarkt in Bennekel-Oost

De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Bennekel-Oost is €324.000; daarmee staat de buurt op plek 78 van 101 in Eindhoven — 14% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Eindhoven zit gemiddeld op €173.000 en de duurste op €1.417.000; daarmee hoort Bennekel-Oost bij de goedkopere buurten van de stad.

De richting van de markt: tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €192.000 naar €324.000, een plus van 69% — sneller dan de stad als geheel (+57%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Het eigendom is verdeeld: 38% koop tegenover 62% huur, waarvan 50% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.

Wie hier wonen

Demografisch is Bennekel-Oost een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (38% van de 3.315 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 21%. Meer dan de helft van de huishoudens (55%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,8 personen.

Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 57% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land; het gemiddelde inkomen per inwoner is €27.000 per jaar.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: boodschappen zijn geen punt — 5 grote supermarkten binnen een kilometer; er zitten ongeveer 10 café's en restaurants op loopafstand — genoeg keus zonder de drukte.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 5 min lopen · huisarts 5 min · ziekenhuis 1,6 km · bibliotheek 3,2 km · 5 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 6 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,5 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 5 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 4,0 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,4 km; en met 0,6 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.

Energie en maandlasten

Omdat 84% van de voorraad van vóór 2000 is, check bij elke woning het energielabel — het verschil tussen label C en label F is bij een gemiddeld huis hier al snel een paar duizend euro per jaar aan stookkosten, en dat verandert wat je verstandig kunt bieden.

Voordat je biedt in Bennekel-Oost

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Eindhoven

Het dichtst in prijs — de moeite waard als Bennekel-Oost niet lukt of je alternatieven wilt.