Wonen in Muschberg, Geestenberg
Muschberg, Geestenberg is stads, maar niet overweldigend, en de meeste van de 1.931 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.
Met 5.191 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
De Eindhovense woningmarkt draait op de Brainport-economie — ASML en zijn toeleveranciers halen internationale engineers met goede salarissen binnen, en de prijzen in gezinsbuurten zijn navenant gestegen. Engelstalige kopers horen hier gewoon bij de markt, en dat zie je terug in hoe woningen worden aangeboden.
De woningmarkt in Muschberg, Geestenberg
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Muschberg, Geestenberg is €341.000; daarmee staat de buurt op plek 63 van 101 in Eindhoven — 9% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Eindhoven zit gemiddeld op €173.000 en de duurste op €1.417.000; daarmee hoort Muschberg, Geestenberg in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2019: €200.000 · 2020: €219.000 · 2021: €237.000 · 2022: €258.000 · 2023: €303.000 · 2024: €309.000 · 2025: €341.000
De richting van de markt: tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €200.000 naar €341.000, een plus van 71% — sneller dan de stad als geheel (+57%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 46% koop tegenover 54% huur, waarvan 45% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Muschberg, Geestenberg een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (31% van de 4.010 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 24%. Huishoudens verdelen zich in 48% alleenstaanden en 27% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 1,9 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 49% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land; het gemiddelde inkomen per inwoner is €28.000 per jaar.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 7 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 3 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 10 min lopen · huisarts 10 min · ziekenhuis 3,3 km · bibliotheek 4,0 km · 3 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 11 minuten lopen; kinderopvang zit goed (2 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 7 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 3,8 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; een snelwegoprit op 1,7 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; autobezit is gemiddeld (0,8 per huishouden).
Energie en maandlasten
97% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in Muschberg, Geestenberg
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Muschberg, Geestenberg een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Muschberg, Geestenberg is vooral geschikt voor starters; minder voor wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €341.000 (9% goedkoper dan de meeste buurten in Eindhoven) en de buurt telt 4.010 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Muschberg, Geestenberg?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Muschberg, Geestenberg, Eindhoven is €341.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Muschberg, Geestenberg vooral koop of huur?
46% van de woningen in Muschberg, Geestenberg is koop en 54% huur, waarvan 45% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Muschberg, Geestenberg?
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Muschberg, Geestenberg van €200.000 naar €341.000 (+71%); Eindhoven als geheel ging in dezelfde periode 57% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Muschberg, Geestenberg?
97% van de woningen in Muschberg, Geestenberg is gebouwd vóór 2000 en 3% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Muschberg, Geestenberg?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Muschberg, Geestenberg is 3,8 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,6 km.
Is Muschberg, Geestenberg een duur deel van Eindhoven?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Eindhoven betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is Muschberg, Geestenberg geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,9 km en er zijn 2 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 27% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Muschberg, Geestenberg?
Muschberg, Geestenberg ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 42% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Eindhoven
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Muschberg, Geestenberg niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU07723330) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.