Wonen in Genderdal
Genderdal is dichtbebouwd en echt stads, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (45% huizen).
Met 5.003 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
De Eindhovense woningmarkt draait op de Brainport-economie — ASML en zijn toeleveranciers halen internationale engineers met goede salarissen binnen, en de prijzen in gezinsbuurten zijn navenant gestegen. Engelstalige kopers horen hier gewoon bij de markt, en dat zie je terug in hoe woningen worden aangeboden.
De woningmarkt in Genderdal
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Genderdal is €284.000; daarmee staat de buurt op plek 96 van 101 in Eindhoven — 24% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Eindhoven zit gemiddeld op €173.000 en de duurste op €1.417.000; daarmee hoort Genderdal bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2019: €177.000 · 2020: €192.000 · 2021: €211.000 · 2022: €236.000 · 2023: €270.000 · 2024: €266.000 · 2025: €284.000
De richting van de markt: tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €177.000 naar €284.000, een plus van 60% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 4 woningen is hier koop (70% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is Genderdal gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (34% van de 2.925 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 23%. Meer dan de helft van de huishoudens (61%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,7 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 66% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land; het gemiddelde inkomen per inwoner is €26.000 per jaar.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 11 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 7 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 14 min lopen · huisarts 12 min · ziekenhuis 2,8 km · bibliotheek 3,1 km · 5 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 6 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,5 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 3 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 3,9 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,1 km; autobezit is gemiddeld (0,7 per huishouden).
Energie en maandlasten
Omdat 93% van de voorraad van vóór 2000 is, check bij elke woning het energielabel — het verschil tussen label C en label F is bij een gemiddeld huis hier al snel een paar duizend euro per jaar aan stookkosten, en dat verandert wat je verstandig kunt bieden.
Voordat je biedt in Genderdal
Voordat je in Genderdal biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Verder: het prijsverschil met de rest van Eindhoven is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Genderdal een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Genderdal is vooral geschikt voor starters; minder voor wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €284.000 (24% goedkoper dan de meeste buurten in Eindhoven) en de buurt telt 2.925 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Genderdal?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Genderdal, Eindhoven is €284.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Genderdal vooral koop of huur?
26% van de woningen in Genderdal is koop en 74% huur, waarvan 70% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Genderdal?
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Genderdal van €177.000 naar €284.000 (+60%); Eindhoven als geheel ging in dezelfde periode 57% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Genderdal?
93% van de woningen in Genderdal is gebouwd vóór 2000 en 7% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Genderdal?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Genderdal is 3,9 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,9 km.
Is Genderdal een duur deel van Eindhoven?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 24% goedkoper dan in de meeste buurten van Eindhoven; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is Genderdal geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,5 km en er zijn 1 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 20% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Genderdal?
Genderdal ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 79% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Eindhoven
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Genderdal niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU07727210) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.