Wonen in Rapelenburg
Rapelenburg is dichtbebouwd en echt stads, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (48% huizen).
Met 5.556 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
De Eindhovense woningmarkt draait op de Brainport-economie — ASML en zijn toeleveranciers halen internationale engineers met goede salarissen binnen, en de prijzen in gezinsbuurten zijn navenant gestegen. Engelstalige kopers horen hier gewoon bij de markt, en dat zie je terug in hoe woningen worden aangeboden.
De woningmarkt in Rapelenburg
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €331.000 staat Rapelenburg qua prijs op plek 71 van de 101 buurten in Eindhoven — 12% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Eindhoven zit gemiddeld op €173.000 en de duurste op €1.417.000; daarmee hoort Rapelenburg in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2019: €268.000 · 2020: €227.000 · 2021: €252.000 · 2022: €287.000 · 2023: €299.000 · 2024: €309.000 · 2025: €331.000
De richting van de markt: tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €268.000 naar €331.000, een plus van 24% — minder hard dan de stad als geheel (+57%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 40% koop tegenover 60% huur, waarvan 10% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Rapelenburg gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (44% van de 1.240 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 19%. Meer dan de helft van de huishoudens (56%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,7 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 54% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: boodschappen zijn geen punt — 6 grote supermarkten binnen een kilometer; er zitten ongeveer 13 café's en restaurants op loopafstand — genoeg keus zonder de drukte.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 6 min lopen · huisarts 6 min · ziekenhuis 1,9 km · bibliotheek 2,7 km · 4 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 11 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,7 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 4 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 14 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,9 km; en met 0,6 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.
Voordat je biedt in Rapelenburg
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Rapelenburg een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Rapelenburg is vooral geschikt voor starters; minder voor wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €331.000 (12% goedkoper dan de meeste buurten in Eindhoven) en de buurt telt 1.240 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Rapelenburg?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Rapelenburg, Eindhoven is €331.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Rapelenburg vooral koop of huur?
40% van de woningen in Rapelenburg is koop en 60% huur, waarvan 10% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Rapelenburg?
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Rapelenburg van €268.000 naar €331.000 (+24%); Eindhoven als geheel ging in dezelfde periode 57% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Rapelenburg?
57% van de woningen in Rapelenburg is gebouwd vóór 2000 en 43% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Rapelenburg?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Rapelenburg is 3,5 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,4 km.
Is Rapelenburg een duur deel van Eindhoven?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 12% goedkoper dan in de meeste buurten van Eindhoven; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is Rapelenburg geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,9 km en er zijn 2 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 22% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Rapelenburg?
Rapelenburg ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 70% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Eindhoven
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Rapelenburg niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU07727230) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.