Wonen in De Bossche Pad, Den Bosch

Wonen in De Bossche Pad

De Bossche Pad is dichtbebouwd en echt stads, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (58% huizen).

Met 8.239 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.

Den Bosch paart een van de gezelligste historische binnensteden van het zuiden aan welvarende, groene buitenwijken. Het is de Brabantse markt waar charme aantoonbaar geld kost — woningen op loopafstand van de binnenstad verkopen snel.

De woningmarkt in De Bossche Pad

Met een gemiddelde WOZ-waarde van €369.000 staat De Bossche Pad qua prijs op plek 57 van de 88 buurten in Den Bosch — 14% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Den Bosch zit gemiddeld op €253.000 en de duurste op €1.145.000; daarmee hoort De Bossche Pad in de middenmoot van de stad.

De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €162.000 naar €369.000, een plus van 128% — sneller dan de stad als geheel (+94%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Slechts ongeveer 1 op de 4 woningen is hier koop (61% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.

Wie hier wonen

Demografisch is De Bossche Pad een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (44% van de 545 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 20%. Huishoudens verdelen zich in 52% alleenstaanden en 23% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 1,8 personen.

Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 58% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 1,0 km; met ruwweg 30 café's en restaurants binnen een kilometer hoef je nooit uit noodzaak te koken.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 13 min lopen · huisarts 6 min · ziekenhuis 3,8 km · bibliotheek 1,0 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 12 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,6 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 6 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het station is een fietsrit van 7 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,2 km; autobezit is gemiddeld (0,7 per huishouden).

Voordat je biedt in De Bossche Pad

Voordat je in De Bossche Pad biedt: de landelijke bodemkaart classificeert bebouwd gebied niet, en binnensteden als deze staan vaak op veen en woningen van vóór 1970 kunnen op houten palen staan — sinds de taxatieregels van 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A–E), dus check die vóór je biedt, niet als de koop al emotioneel is. Verder: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens.

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Den Bosch

Het dichtst in prijs — de moeite waard als De Bossche Pad niet lukt of je alternatieven wilt.