Wonen in Grevelingen
Grevelingen is stadswonen in zijn compactste vorm, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 100 woningen is een huis.
Met 8.189 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Den Bosch paart een van de gezelligste historische binnensteden van het zuiden aan welvarende, groene buitenwijken. Het is de Brabantse markt waar charme aantoonbaar geld kost — woningen op loopafstand van de binnenstad verkopen snel.
De woningmarkt in Grevelingen
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Grevelingen is €278.000; daarmee staat de buurt op plek 84 van 88 in Den Bosch — 35% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Den Bosch zit gemiddeld op €253.000 en de duurste op €1.145.000; daarmee hoort Grevelingen bij de goedkopere buurten van de stad.
Slechts ongeveer 1 op de Infinity woningen is hier koop (91% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is Grevelingen een van de oudere buurten van de stad — 65-plussers vormen de grootste groep (49% van de 795 inwoners), gevolgd door 25- tot 45-jarigen met 23%. Meer dan de helft van de huishoudens (76%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,3 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 90% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 8 minuten lopen; er zitten ongeveer 21 café's en restaurants op loopafstand — genoeg keus zonder de drukte.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 11 min lopen · huisarts 8 min · ziekenhuis 4,0 km · bibliotheek 1,2 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 8 minuten lopen; kinderopvang zit goed (4 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 6 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 6 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,1 km; en met 0,5 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.
Energie en maandlasten
Omdat 100% van de voorraad van vóór 2000 is, check bij elke woning het energielabel — het verschil tussen label C en label F is bij een gemiddeld huis hier al snel een paar duizend euro per jaar aan stookkosten, en dat verandert wat je verstandig kunt bieden.
Voordat je biedt in Grevelingen
Voordat je in Grevelingen biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Verder: het prijsverschil met de rest van Den Bosch is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist. Daarnaast: met veel oudere bewoners komen hier de komende jaren meer woningen op de markt dan het recente verleden doet vermoeden — geduld kan lonen.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Grevelingen een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Grevelingen is vooral geschikt voor starters en wie levendigheid zoekt; minder voor gezinnen met kinderen en wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €278.000 (35% goedkoper dan de meeste buurten in Den Bosch) en de buurt telt 795 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Grevelingen?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Grevelingen, Den Bosch is €278.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Grevelingen vooral koop of huur?
0% van de woningen in Grevelingen is koop en 100% huur, waarvan 91% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Hoe oud zijn de woningen in Grevelingen?
100% van de woningen in Grevelingen is gebouwd vóór 2000 en 0% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Grevelingen?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Grevelingen is 1,6 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,7 km.
Is Grevelingen een duur deel van Den Bosch?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 35% goedkoper dan in de meeste buurten van Den Bosch; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is Grevelingen geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,7 km en er zijn 4 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 9% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Grevelingen?
Grevelingen ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Den Bosch
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Grevelingen niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU07960210) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.