Wonen in Bentveld-Bultserve
Bentveld-Bultserve is stads zonder de drukte — voorzieningen dichtbij, rust in de straat, en de meeste van de 1.467 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.
Met maar 3.140 inwoners per km² is dit ruimte naar Nederlandse maatstaven.
Enschede is een universiteitsstad bij de Duitse grens met zo ongeveer de laagste grote-stadsprijzen van het land. De technische universiteit zorgt voor constante huurvraag, en over de grens winkelen in Gronau is een echte lokale bonus.
De woningmarkt in Bentveld-Bultserve
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Bentveld-Bultserve is €284.000; daarmee staat de buurt op plek 39 van 66 in Enschede — 12% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Enschede zit gemiddeld op €157.000 en de duurste op €964.000; daarmee hoort Bentveld-Bultserve in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2015: €160.000 · 2016: €163.000 · 2017: €166.000 · 2018: €172.000 · 2019: €183.000 · 2020: €189.000 · 2021: €203.000 · 2022: €222.000 · 2023: €268.000 · 2024: €278.000 · 2025: €284.000
De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €160.000 naar €284.000, een plus van 78% — minder hard dan de stad als geheel (+100%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 59% koop tegenover 41% huur, waarvan 23% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Bentveld-Bultserve gedomineerd door gevestigde huishoudens tussen de 45 en 65 (29% van de 2.830 inwoners), gevolgd door 65-plussers met 26%. Huishoudens verdelen zich in 40% alleenstaanden en 32% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,1 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 45% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land; het gemiddelde inkomen per inwoner is €28.000 per jaar.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 11 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 5 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 10 min lopen · huisarts 10 min · ziekenhuis 5,8 km · bibliotheek 1,0 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 7 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,6 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 14 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station ligt op 11 minuten lopen — forenzen zonder auto is hier de natuurlijke keuze; een snelwegoprit op 1,8 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; huishoudens hebben hier gemiddeld 1,1 auto's, dus opritten en parkeren horen bij de dagelijkse logistiek.
Energie en maandlasten
Omdat 82% van de voorraad van vóór 2000 is, check bij elke woning het energielabel — het verschil tussen label C en label F is bij een gemiddeld huis hier al snel een paar duizend euro per jaar aan stookkosten, en dat verandert wat je verstandig kunt bieden.
Voordat je biedt in Bentveld-Bultserve
Voordat je in Bentveld-Bultserve biedt: met veel oudere bewoners komen hier de komende jaren meer woningen op de markt dan het recente verleden doet vermoeden — geduld kan lonen.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Bentveld-Bultserve een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Bentveld-Bultserve is vooral geschikt voor starters en gezinnen met kinderen; minder voor wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €284.000 (12% goedkoper dan de meeste buurten in Enschede) en de buurt telt 2.830 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Bentveld-Bultserve?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Bentveld-Bultserve, Enschede is €284.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Bentveld-Bultserve vooral koop of huur?
59% van de woningen in Bentveld-Bultserve is koop en 41% huur, waarvan 23% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Bentveld-Bultserve?
Tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Bentveld-Bultserve van €160.000 naar €284.000 (+78%); Enschede als geheel ging in dezelfde periode 100% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Bentveld-Bultserve?
82% van de woningen in Bentveld-Bultserve is gebouwd vóór 2000 en 18% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Bentveld-Bultserve?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Bentveld-Bultserve is 0,9 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,9 km.
Is Bentveld-Bultserve een duur deel van Enschede?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 12% goedkoper dan in de meeste buurten van Enschede; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is Bentveld-Bultserve geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,6 km en er zijn 2 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 32% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Bentveld-Bultserve?
Bentveld-Bultserve ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 45% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Enschede
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Bentveld-Bultserve niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU01530801) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.