Wonen in Eckart, Eindhoven

Wonen in Eckart

Eckart is stadswonen in zijn compactste vorm, en de meeste van de 2.060 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.

Met 6.607 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.

De Eindhovense woningmarkt draait op de Brainport-economie — ASML en zijn toeleveranciers halen internationale engineers met goede salarissen binnen, en de prijzen in gezinsbuurten zijn navenant gestegen. Engelstalige kopers horen hier gewoon bij de markt, en dat zie je terug in hoe woningen worden aangeboden.

De woningmarkt in Eckart

De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Eckart is €330.000; daarmee staat de buurt op plek 73 van 101 in Eindhoven — 12% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Eindhoven zit gemiddeld op €173.000 en de duurste op €1.417.000; daarmee hoort Eckart in de middenmoot van de stad.

De richting van de markt: tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €189.000 naar €330.000, een plus van 75% — sneller dan de stad als geheel (+57%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Het addertje voor kopers: maar 33% van de woningen is koop, en 62% van de voorraad is sociale huur die de vrije markt nooit bereikt. Er komt dus weinig te koop, en wat verschijnt trekt meteen concurrentie — reageer snel op bezichtigingen. De keerzijde van hetzelfde cijfer: buurten met veel huur voelen eerder levendig en tijdelijk dan gesetteld — bepaal wat je zoekt vóór je verliefd wordt op een woning.

Wie hier wonen

Demografisch is Eckart een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (27% van de 4.355 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 24%. Huishoudens verdelen zich in 45% alleenstaanden en 32% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,0 personen.

Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 54% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land; het gemiddelde inkomen per inwoner is €25.000 per jaar.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 6 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 3 café's of restaurants binnen een kilometer.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 6 min lopen · huisarts 6 min · ziekenhuis 2,5 km · bibliotheek 4,5 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 5 minuten lopen; kinderopvang zit goed (4 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 5 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 3,9 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; een snelwegoprit op 2,0 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; autobezit is gemiddeld (0,8 per huishouden).

Energie en maandlasten

100% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.

Voordat je biedt in Eckart

Voordat je in Eckart biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens.

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Eindhoven

Het dichtst in prijs — de moeite waard als Eckart niet lukt of je alternatieven wilt.