Wonen in Meerrijk
Meerrijk is stads zonder de drukte — voorzieningen dichtbij, rust in de straat, en wonen betekent hier vrijwel altijd een appartement — 90% van de voorraad is gestapelde bouw.
Met maar 2.250 inwoners per km² is dit ruimte naar Nederlandse maatstaven.
De Eindhovense woningmarkt draait op de Brainport-economie — ASML en zijn toeleveranciers halen internationale engineers met goede salarissen binnen, en de prijzen in gezinsbuurten zijn navenant gestegen. Engelstalige kopers horen hier gewoon bij de markt, en dat zie je terug in hoe woningen worden aangeboden.
De woningmarkt in Meerrijk
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €430.000 staat Meerrijk qua prijs op plek 36 van de 101 buurten in Eindhoven — 14% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Eindhoven zit gemiddeld op €173.000 en de duurste op €1.417.000; daarmee hoort Meerrijk in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2019: €256.000 · 2020: €282.000 · 2021: €326.000 · 2022: €353.000 · 2023: €412.000 · 2024: €404.000 · 2025: €430.000
De richting van de markt: tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €256.000 naar €430.000, een plus van 68% — sneller dan de stad als geheel (+57%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 36% koop tegenover 63% huur, waarvan 20% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Meerrijk gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (47% van de 1.300 inwoners), gevolgd door 65-plussers met 19%. Huishoudens verdelen zich in 35% alleenstaanden en 21% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 1,9 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn breed middenklasse (20% hoge en 22% lage inkomens).
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 1 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 2 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 11 min lopen · huisarts 11 min · ziekenhuis 6,1 km · bibliotheek 4,9 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 12 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,0 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 19 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 6,0 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,3 km; autobezit is gemiddeld (0,8 per huishouden).
Energie en maandlasten
Met 100% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in Meerrijk
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Meerrijk een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Meerrijk is vooral geschikt voor wie rust en ruimte zoekt; minder voor gezinnen met kinderen en wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €430.000 (14% duurder dan de meeste buurten in Eindhoven) en de buurt telt 1.300 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Meerrijk?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Meerrijk, Eindhoven is €430.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Meerrijk vooral koop of huur?
36% van de woningen in Meerrijk is koop en 63% huur, waarvan 20% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Meerrijk?
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Meerrijk van €256.000 naar €430.000 (+68%); Eindhoven als geheel ging in dezelfde periode 57% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Meerrijk?
0% van de woningen in Meerrijk is gebouwd vóór 2000 en 100% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Meerrijk?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Meerrijk is 6,0 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,0 km.
Is Meerrijk een duur deel van Eindhoven?
Ja — woningen in Meerrijk zijn gemiddeld 14% duurder dan in de meeste buurten van Eindhoven; reken op concurrentie en mogelijk overbieden.
Is Meerrijk geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 1,0 km en er zijn 1 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 21% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Meerrijk?
Meerrijk ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 0% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Eindhoven
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Meerrijk niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU07726399) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.