Wonen in Achtse Barrier-Gunterslaer, Eindhoven

Wonen in Achtse Barrier-Gunterslaer

Achtse Barrier-Gunterslaer is stads, maar niet overweldigend, en het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen (92%), en dat trekt blijvers in plaats van passanten.

Met maar 3.735 inwoners per km² is dit ruimte naar Nederlandse maatstaven.

De Eindhovense woningmarkt draait op de Brainport-economie — ASML en zijn toeleveranciers halen internationale engineers met goede salarissen binnen, en de prijzen in gezinsbuurten zijn navenant gestegen. Engelstalige kopers horen hier gewoon bij de markt, en dat zie je terug in hoe woningen worden aangeboden.

De woningmarkt in Achtse Barrier-Gunterslaer

Met een gemiddelde WOZ-waarde van €415.000 staat Achtse Barrier-Gunterslaer qua prijs op plek 39 van de 101 buurten in Eindhoven — 10% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Eindhoven zit gemiddeld op €173.000 en de duurste op €1.417.000; daarmee hoort Achtse Barrier-Gunterslaer in de middenmoot van de stad.

De richting van de markt: tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €252.000 naar €415.000, een plus van 65% — sneller dan de stad als geheel (+57%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Met 77% koopwoningen is dit een gesettelde kopersbuurt — woningen wisselen geregeld van eigenaar, en meestal vind je recente verkopen in dezelfde straat om je bod aan te ankeren. Gesetteld betekent ook traag: eigenaren blijven hier lang, dus de beste huizen komen soms maar eens in de tien jaar voorbij.

Wie hier wonen

Demografisch is Achtse Barrier-Gunterslaer gedomineerd door gevestigde huishoudens tussen de 45 en 65 (27% van de 3.770 inwoners), gevolgd door 25- tot 45-jarigen met 26%. Huishoudens verdelen zich in 29% alleenstaanden en 38% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,3 personen.

Over je toekomstige buren: de inkomens zijn breed middenklasse (23% hoge en 25% lage inkomens); het gemiddelde inkomen per inwoner is €33.000 per jaar.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 7 minuten lopen; dit is geen uitgaansbuurt — de café's zitten elders.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 6 min lopen · huisarts 6 min · ziekenhuis 3,2 km · bibliotheek 6,0 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 6 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,6 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 6 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 4,4 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 3,8 km; huishoudens hebben hier gemiddeld 1,2 auto's, dus opritten en parkeren horen bij de dagelijkse logistiek.

Energie en maandlasten

100% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.

Voordat je biedt in Achtse Barrier-Gunterslaer

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Eindhoven

Het dichtst in prijs — de moeite waard als Achtse Barrier-Gunterslaer niet lukt of je alternatieven wilt.