Wonen in Genneperzijde
Genneperzijde is stads, maar niet overweldigend, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (30% huizen).
Met 4.610 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
De Eindhovense woningmarkt draait op de Brainport-economie — ASML en zijn toeleveranciers halen internationale engineers met goede salarissen binnen, en de prijzen in gezinsbuurten zijn navenant gestegen. Engelstalige kopers horen hier gewoon bij de markt, en dat zie je terug in hoe woningen worden aangeboden.
De woningmarkt in Genneperzijde
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €437.000 staat Genneperzijde qua prijs op plek 35 van de 101 buurten in Eindhoven — 16% duurder dan de meeste buurten in de stad. Die meerprijs is de locatie die spreekt. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Eindhoven zit gemiddeld op €173.000 en de duurste op €1.417.000; daarmee hoort Genneperzijde in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2019: €272.000 · 2020: €300.000 · 2021: €325.000 · 2022: €353.000 · 2023: €400.000 · 2024: €408.000 · 2025: €437.000
De richting van de markt: tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €272.000 naar €437.000, een plus van 61% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 51% koop tegenover 49% huur, waarvan 37% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Genneperzijde een van de oudere buurten van de stad — 65-plussers vormen de grootste groep (44% van de 1.345 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 20%. Meer dan de helft van de huishoudens (60%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,7 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 46% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 7 minuten lopen; er zitten ongeveer 9 café's en restaurants op loopafstand — genoeg keus zonder de drukte.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 14 min lopen · huisarts 6 min · ziekenhuis 0,7 km · bibliotheek 3,5 km · 4 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 10 minuten lopen; kinderopvang zit goed (3 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 6 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 3,6 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; een snelwegoprit op 1,8 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; autobezit is gemiddeld (0,8 per huishouden).
Energie en maandlasten
79% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in Genneperzijde
Voordat je in Genneperzijde biedt: met veel oudere bewoners komen hier de komende jaren meer woningen op de markt dan het recente verleden doet vermoeden — geduld kan lonen.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Genneperzijde een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Genneperzijde heeft geen uitgesproken profiel — de buurt scoort gemiddeld voor de meeste woonwensen. De gemiddelde woningwaarde is €437.000 (16% duurder dan de meeste buurten in Eindhoven) en de buurt telt 1.345 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Genneperzijde?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Genneperzijde, Eindhoven is €437.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Genneperzijde vooral koop of huur?
51% van de woningen in Genneperzijde is koop en 49% huur, waarvan 37% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Genneperzijde?
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Genneperzijde van €272.000 naar €437.000 (+61%); Eindhoven als geheel ging in dezelfde periode 57% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Genneperzijde?
79% van de woningen in Genneperzijde is gebouwd vóór 2000 en 21% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Genneperzijde?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Genneperzijde is 3,6 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,6 km.
Is Genneperzijde een duur deel van Eindhoven?
Ja — woningen in Genneperzijde zijn gemiddeld 16% duurder dan in de meeste buurten van Eindhoven; reken op concurrentie en mogelijk overbieden.
Is Genneperzijde geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,8 km en er zijn 3 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 18% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Genneperzijde?
Genneperzijde ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 85% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Eindhoven
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Genneperzijde niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU07722230) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.