Wonen in Eliasterrein, Vonderkwartier
Eliasterrein, Vonderkwartier is stadswonen in zijn compactste vorm, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (55% huizen).
Met 10.954 inwoners per km² weet je zeker dat je straat leeft — en je oren ook; loop er een keer doorheen op vrijdagavond voordat je beslist.
De Eindhovense woningmarkt draait op de Brainport-economie — ASML en zijn toeleveranciers halen internationale engineers met goede salarissen binnen, en de prijzen in gezinsbuurten zijn navenant gestegen. Engelstalige kopers horen hier gewoon bij de markt, en dat zie je terug in hoe woningen worden aangeboden.
De woningmarkt in Eliasterrein, Vonderkwartier
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Eliasterrein, Vonderkwartier is €408.000; daarmee staat de buurt op plek 42 van 101 in Eindhoven — 9% duurder dan de meeste buurten in de stad. Die meerprijs is de locatie die spreekt. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Eindhoven zit gemiddeld op €173.000 en de duurste op €1.417.000; daarmee hoort Eliasterrein, Vonderkwartier in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2019: €273.000 · 2020: €285.000 · 2021: €313.000 · 2022: €342.000 · 2023: €387.000 · 2024: €386.000 · 2025: €408.000
De richting van de markt: tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €273.000 naar €408.000, een plus van 49% — minder hard dan de stad als geheel (+57%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Met 66% koopwoningen is dit een gesettelde kopersbuurt — woningen wisselen geregeld van eigenaar, en meestal vind je recente verkopen in dezelfde straat om je bod aan te ankeren. Gesetteld betekent ook traag: eigenaren blijven hier lang, dus de beste huizen komen soms maar eens in de tien jaar voorbij.
Wie hier wonen
Demografisch is Eliasterrein, Vonderkwartier gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (35% van de 3.330 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 24%. Huishoudens verdelen zich in 54% alleenstaanden en 22% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 1,8 personen.
Over je toekomstige buren: dit is een buurt van contrasten — 42% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land, terwijl het gemiddelde inkomen per inwoner €39.000 per jaar is. Sociale huur en dure koopwoningen staan hier zij aan zij, zoals in veel Nederlandse binnensteden.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 8 minuten lopen; met ruwweg 44 café's en restaurants binnen een kilometer hoef je nooit uit noodzaak te koken.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 10 min lopen · huisarts 10 min · ziekenhuis 3,2 km · bibliotheek 1,4 km · 4 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 10 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,8 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 4 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 8 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 3,2 km; autobezit is gemiddeld (0,7 per huishouden).
Energie en maandlasten
92% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in Eliasterrein, Vonderkwartier
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Eliasterrein, Vonderkwartier een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Eliasterrein, Vonderkwartier is vooral geschikt voor wie levendigheid zoekt; minder voor wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €408.000 (9% duurder dan de meeste buurten in Eindhoven) en de buurt telt 3.330 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Eliasterrein, Vonderkwartier?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Eliasterrein, Vonderkwartier, Eindhoven is €408.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Eliasterrein, Vonderkwartier vooral koop of huur?
66% van de woningen in Eliasterrein, Vonderkwartier is koop en 34% huur, waarvan 11% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Eliasterrein, Vonderkwartier?
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Eliasterrein, Vonderkwartier van €273.000 naar €408.000 (+49%); Eindhoven als geheel ging in dezelfde periode 57% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Eliasterrein, Vonderkwartier?
92% van de woningen in Eliasterrein, Vonderkwartier is gebouwd vóór 2000 en 8% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Eliasterrein, Vonderkwartier?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Eliasterrein, Vonderkwartier is 2,1 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,7 km.
Is Eliasterrein, Vonderkwartier een duur deel van Eindhoven?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Eindhoven betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is Eliasterrein, Vonderkwartier geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,8 km en er zijn 2 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 22% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Eliasterrein, Vonderkwartier?
Eliasterrein, Vonderkwartier ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 55% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Eindhoven
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Eliasterrein, Vonderkwartier niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU07726110) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.