Wonen in Vissershaven, Den Haag

Wonen in Vissershaven

Vissershaven is stadswonen in zijn compactste vorm, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 25 woningen is een huis.

Met 5.784 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.

Den Haag combineert vraag van overheid en expats — ministeries, ambassades, internationale hoven en Shell — met een van de grootste prijsverschillen binnen één stad: statige straten bij de duinen aan de ene kant, dichtbebouwde en betaalbare wijken een paar kilometer landinwaarts aan de andere.

De woningmarkt in Vissershaven

De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Vissershaven is €428.000; daarmee staat de buurt op plek 46 van 110 in Den Haag — 5% duurder dan de meeste buurten in de stad. Die meerprijs is de locatie die spreekt. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Den Haag zit gemiddeld op €88.000 en de duurste op €979.000; daarmee hoort Vissershaven in de middenmoot van de stad.

De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €190.000 naar €428.000, een plus van 125% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Het eigendom is verdeeld: 42% koop tegenover 58% huur, waarvan 28% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.

Wie hier wonen

Demografisch is Vissershaven gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (28% van de 4.900 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 27%. Huishoudens verdelen zich in 49% alleenstaanden en 23% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 1,8 personen.

Over je toekomstige buren: dit is een buurt van contrasten — 45% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land, terwijl het gemiddelde inkomen per inwoner €36.000 per jaar is. Sociale huur en dure koopwoningen staan hier zij aan zij, zoals in veel Nederlandse binnensteden.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 7 minuten lopen; met ruwweg 36 café's en restaurants binnen een kilometer hoef je nooit uit noodzaak te koken.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 11 min lopen · huisarts 8 min · ziekenhuis 4,2 km · bibliotheek 1,4 km · 4 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 11 minuten lopen; kinderopvang zit goed (4 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 5 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 5,6 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 5,8 km; autobezit is gemiddeld (0,8 per huishouden).

Voordat je biedt in Vissershaven

Voordat je in Vissershaven biedt: de landelijke bodemkaart classificeert bebouwd gebied niet, en binnensteden als deze staan vaak op veen en woningen van vóór 1970 kunnen op houten palen staan — sinds de taxatieregels van 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A–E), dus check die vóór je biedt, niet als de koop al emotioneel is.

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Den Haag

Het dichtst in prijs — de moeite waard als Vissershaven niet lukt of je alternatieven wilt.