Wonen in Geuzenkwartier, Den Haag

Wonen in Geuzenkwartier

Geuzenkwartier is dichtbebouwd en echt stads, en wonen betekent hier vrijwel altijd een appartement — 76% van de voorraad is gestapelde bouw.

Met 14.054 inwoners per km² weet je zeker dat je straat leeft — en je oren ook; loop er een keer doorheen op vrijdagavond voordat je beslist.

Den Haag combineert vraag van overheid en expats — ministeries, ambassades, internationale hoven en Shell — met een van de grootste prijsverschillen binnen één stad: statige straten bij de duinen aan de ene kant, dichtbebouwde en betaalbare wijken een paar kilometer landinwaarts aan de andere.

De woningmarkt in Geuzenkwartier

De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Geuzenkwartier is €417.000; daarmee staat de buurt op plek 50 van 110 in Den Haag — 3% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Den Haag zit gemiddeld op €88.000 en de duurste op €979.000; daarmee hoort Geuzenkwartier in de middenmoot van de stad.

De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €200.000 naar €417.000, een plus van 109% — minder hard dan de stad als geheel (+125%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Het eigendom is verdeeld: 56% koop tegenover 44% huur, waarvan 28% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.

Wie hier wonen

Demografisch is Geuzenkwartier gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (27% van de 4.485 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 27%. Huishoudens verdelen zich in 45% alleenstaanden en 29% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,0 personen.

Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 44% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land; het gemiddelde inkomen per inwoner is €33.000 per jaar.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: boodschappen zijn geen punt — 3 grote supermarkten binnen een kilometer; uit eten is hier de standaard — zo'n 40 café's en restaurants binnen een kilometer.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 10 min lopen · huisarts 8 min · ziekenhuis 3,8 km · bibliotheek 1,3 km · 5 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 8 minuten lopen; kinderopvang zit goed (4 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 4 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 5,2 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 5,7 km; autobezit is gemiddeld (0,7 per huishouden).

Energie en maandlasten

100% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.

Voordat je biedt in Geuzenkwartier

Voordat je in Geuzenkwartier biedt: de landelijke bodemkaart classificeert bebouwd gebied niet, en binnensteden als deze staan vaak op veen en woningen van vóór 1970 kunnen op houten palen staan — sinds de taxatieregels van 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A–E), dus check die vóór je biedt, niet als de koop al emotioneel is.

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Den Haag

Het dichtst in prijs — de moeite waard als Geuzenkwartier niet lukt of je alternatieven wilt.