Wonen in De Venen
De Venen is stads, maar niet overweldigend, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (37% huizen).
Met 5.365 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Den Haag combineert vraag van overheid en expats — ministeries, ambassades, internationale hoven en Shell — met een van de grootste prijsverschillen binnen één stad: statige straten bij de duinen aan de ene kant, dichtbebouwde en betaalbare wijken een paar kilometer landinwaarts aan de andere.
De woningmarkt in De Venen
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €424.000 staat De Venen qua prijs op plek 47 van de 110 buurten in Den Haag — 4% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Den Haag zit gemiddeld op €88.000 en de duurste op €979.000; daarmee hoort De Venen in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2015: €180.000 · 2016: €188.000 · 2017: €214.000 · 2018: €233.000 · 2019: €265.000 · 2020: €290.000 · 2021: €320.000 · 2022: €348.000 · 2023: €376.000 · 2024: €390.000 · 2025: €424.000
De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €180.000 naar €424.000, een plus van 136% — sneller dan de stad als geheel (+125%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 3 woningen is hier koop (56% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is De Venen een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (35% van de 1.805 inwoners), gevolgd door kinderen onder de 15 met 24%. 43% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,3 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 36% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 1,8 km; uit eten betekent een stukje reizen: maar 2 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 14 min lopen · huisarts 14 min · ziekenhuis 6,0 km · bibliotheek 2,1 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 14 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,2 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 5 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station ligt op 7 minuten lopen — forenzen zonder auto is hier de natuurlijke keuze; een snelwegoprit op 1,2 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; autobezit is gemiddeld (0,9 per huishouden).
Energie en maandlasten
Met 100% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in De Venen
Voordat je in De Venen biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Verder: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is De Venen een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. De Venen heeft geen uitgesproken profiel — de buurt scoort gemiddeld voor de meeste woonwensen. De gemiddelde woningwaarde is €424.000 (4% duurder dan de meeste buurten in Den Haag) en de buurt telt 1.805 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in De Venen?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in De Venen, Den Haag is €424.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in De Venen vooral koop of huur?
31% van de woningen in De Venen is koop en 69% huur, waarvan 56% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in De Venen?
Tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in De Venen van €180.000 naar €424.000 (+136%); Den Haag als geheel ging in dezelfde periode 125% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in De Venen?
0% van de woningen in De Venen is gebouwd vóór 2000 en 100% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf De Venen?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf De Venen is 0,6 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 1,8 km.
Is De Venen een duur deel van Den Haag?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Den Haag betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is De Venen geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 1,2 km en er zijn 1 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 43% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in De Venen?
De Venen ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Zeekleigebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 14% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Den Haag
Het dichtst in prijs — de moeite waard als De Venen niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU05184211) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.