Wonen in Vivaldi
Vivaldi is dichtbebouwd en echt stads, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 100 woningen is een huis.
Met 4.362 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in Vivaldi
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €337.000 staat Vivaldi qua prijs op plek 384 van de 426 buurten in Amsterdam — 33% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort Vivaldi bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €306.000 · 2024: €315.000 · 2025: €337.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €306.000 naar €337.000, een plus van 10% — sneller dan de stad als geheel (+0%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het addertje voor kopers: maar 6% van de woningen is koop. Er komt dus weinig te koop, en wat verschijnt trekt meteen concurrentie — reageer snel op bezichtigingen. De keerzijde van hetzelfde cijfer: buurten met veel huur voelen eerder levendig en tijdelijk dan gesetteld — bepaal wat je zoekt vóór je verliefd wordt op een woning.
Wie hier wonen
Demografisch is Vivaldi een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (46% van de 1.265 inwoners), gevolgd door 15- tot 25-jarigen met 40%. Meer dan de helft van de huishoudens (86%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,2 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 80% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 11 minuten lopen; er zitten ongeveer 13 café's en restaurants op loopafstand — genoeg keus zonder de drukte.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 12 min lopen · huisarts 12 min · ziekenhuis 2,2 km · bibliotheek 1,1 km · 7 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 5 minuten lopen; kinderopvang zit goed (2 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 5 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station ligt op 10 minuten lopen — forenzen zonder auto is hier de natuurlijke keuze; een snelwegoprit op 0,7 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; en met 0,6 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.
Energie en maandlasten
Met 100% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in Vivaldi
Voordat je in Vivaldi biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Verder: het prijsverschil met de rest van Amsterdam is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Vivaldi een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Vivaldi is vooral geschikt voor starters; minder voor gezinnen met kinderen en wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €337.000 (33% goedkoper dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 1.265 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Vivaldi?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Vivaldi, Amsterdam is €337.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Vivaldi vooral koop of huur?
6% van de woningen in Vivaldi is koop en 94% huur.
Stijgen de huizenprijzen in Vivaldi?
Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Vivaldi van €306.000 naar €337.000 (+10%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Vivaldi?
0% van de woningen in Vivaldi is gebouwd vóór 2000 en 100% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Vivaldi?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Vivaldi is 0,8 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,9 km.
Is Vivaldi een duur deel van Amsterdam?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 33% goedkoper dan in de meeste buurten van Amsterdam; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is Vivaldi geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,4 km en er zijn 2 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 5% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Vivaldi?
Vivaldi ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. Ongeveer 16% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Vivaldi niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363KP05) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.