Wonen in F-buurt
F-buurt is stadswonen in zijn compactste vorm, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 4 woningen is een huis.
Met 19.535 inwoners per km² weet je zeker dat je straat leeft — en je oren ook; loop er een keer doorheen op vrijdagavond voordat je beslist.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in F-buurt
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €338.000 staat F-buurt qua prijs op plek 381 van de 426 buurten in Amsterdam — 33% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort F-buurt bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €326.000 · 2024: €323.000 · 2025: €338.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €326.000 naar €338.000, een plus van 4% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 4 woningen is hier koop (30% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is F-buurt gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (38% van de 4.325 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 24%. Meer dan de helft van de huishoudens (57%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,9 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 53% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land; het gemiddelde inkomen per inwoner is €30.000 per jaar.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 6 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 7 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 5 min lopen · huisarts 5 min · ziekenhuis 3,6 km · bibliotheek 0,9 km · 1 bioscoop binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 6 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,4 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 4 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 6 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; een snelwegoprit op 1,8 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; en met 0,5 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.
Energie en maandlasten
Met 77% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in F-buurt
Voordat je in F-buurt biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Verder: het prijsverschil met de rest van Amsterdam is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is F-buurt een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. F-buurt is vooral geschikt voor starters; minder voor wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €338.000 (33% goedkoper dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 4.325 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in F-buurt?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in F-buurt, Amsterdam is €338.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in F-buurt vooral koop of huur?
27% van de woningen in F-buurt is koop en 73% huur, waarvan 30% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in F-buurt?
Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in F-buurt van €326.000 naar €338.000 (+4%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in F-buurt?
23% van de woningen in F-buurt is gebouwd vóór 2000 en 77% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf F-buurt?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf F-buurt is 1,4 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,5 km.
Is F-buurt een duur deel van Amsterdam?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 33% goedkoper dan in de meeste buurten van Amsterdam; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is F-buurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,5 km en er zijn 2 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 29% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in F-buurt?
F-buurt ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Laagveengebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 0% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als F-buurt niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363TC02) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.