Wonen in Science Park-Noord
Science Park-Noord is dichtbebouwd en echt stads, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 100 woningen is een huis.
Met 6.527 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in Science Park-Noord
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Science Park-Noord is €337.000; daarmee staat de buurt op plek 385 van 426 in Amsterdam — 33% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort Science Park-Noord bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €330.000 · 2024: €330.000 · 2025: €337.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €330.000 naar €337.000, een plus van 2% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 7 woningen is hier koop (73% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is Science Park-Noord sterk studentikoos, met een ongewoon grote groep 15- tot 25-jarigen (49% van de 2.670 inwoners), gevolgd door 25- tot 45-jarigen met 33%. Meer dan de helft van de huishoudens (78%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,3 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 68% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 4 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 6 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 14 min lopen · huisarts 13 min · ziekenhuis 3,1 km · bibliotheek 1,4 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 14 minuten lopen; kinderopvang zit goed (2 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 4 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station ligt op 7 minuten lopen — forenzen zonder auto is hier de natuurlijke keuze; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,3 km; en met 0,2 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.
Energie en maandlasten
Met 100% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in Science Park-Noord
Voordat je in Science Park-Noord biedt: de landelijke bodemkaart classificeert bebouwd gebied niet, en binnensteden als deze staan vaak op veen en woningen van vóór 1970 kunnen op houten palen staan — sinds de taxatieregels van 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A–E), dus check die vóór je biedt, niet als de koop al emotioneel is. Verder: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Daarnaast: het prijsverschil met de rest van Amsterdam is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Science Park-Noord een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Science Park-Noord is vooral geschikt voor starters; minder voor gezinnen met kinderen en wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €337.000 (33% goedkoper dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 2.670 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Science Park-Noord?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Science Park-Noord, Amsterdam is €337.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Science Park-Noord vooral koop of huur?
14% van de woningen in Science Park-Noord is koop en 86% huur, waarvan 73% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Science Park-Noord?
Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Science Park-Noord van €330.000 naar €337.000 (+2%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Science Park-Noord?
0% van de woningen in Science Park-Noord is gebouwd vóór 2000 en 100% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Science Park-Noord?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Science Park-Noord is 0,6 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,3 km.
Is Science Park-Noord een duur deel van Amsterdam?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 33% goedkoper dan in de meeste buurten van Amsterdam; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is Science Park-Noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 1,2 km en er zijn 2 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 6% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Science Park-Noord?
Science Park-Noord valt op voor funderingsrisico — in bebouwd gebied classificeert de landelijke bodemkaart de grond niet, en binnensteden staan vaak op veen. Ongeveer 87% van de woningen hier is van vóór 1970, de periode waarin houten of ondiepe funderingen gebruikelijk waren. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Dit zegt niets over een specifieke woning: alleen een funderingsonderzoek geeft uitsluitsel. Vraag naar de funderingsrisicoklasse (A–E) in het taxatierapport.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Science Park-Noord niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363MN04) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.