Wonen in Nintemanterrein
Nintemanterrein is dichtbebouwd en echt stads, en het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen (100%), en dat trekt blijvers in plaats van passanten.
Met maar 3.243 inwoners per km² is dit ruimte naar Nederlandse maatstaven.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in Nintemanterrein
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €888.000 staat Nintemanterrein qua prijs op plek 38 van de 426 buurten in Amsterdam — 76% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort Nintemanterrein bij de duurdere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €858.000 · 2024: €867.000 · 2025: €888.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €858.000 naar €888.000, een plus van 3% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Met 100% koopwoningen is dit een gesettelde kopersbuurt — woningen wisselen geregeld van eigenaar, en meestal vind je recente verkopen in dezelfde straat om je bod aan te ankeren. Gesetteld betekent ook traag: eigenaren blijven hier lang, dus de beste huizen komen soms maar eens in de tien jaar voorbij.
Wie hier wonen
Demografisch is Nintemanterrein opvallend kinderrijk voor een stadsbuurt (27% van de 125 inwoners), gevolgd door 65-plussers met 23%. 61% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 3,3 personen.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 0,9 km; uit eten betekent een stukje reizen: maar 1 café of restaurant binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 14 min lopen · huisarts 10 min · ziekenhuis 1,9 km · bibliotheek 1,9 km · 4 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: 4 basisscholen binnen een kilometer betekent echte keuze — en korte fietsritjes; kinderopvang zit goed (4 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 3 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 4,6 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,3 km.
Energie en maandlasten
100% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in Nintemanterrein
Voordat je in Nintemanterrein biedt: in een dure buurt is het risico niet dat je een slecht huis koopt, maar dat je te veel betaalt voor een goed huis — anker je bod aan recente verkopen van vergelijkbare woningen, niet aan de vraagprijs. Verder: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Nintemanterrein een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Nintemanterrein is vooral geschikt voor gezinnen met kinderen; minder voor starters, wie rust en ruimte zoekt en wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €888.000 (76% duurder dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 125 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Nintemanterrein?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Nintemanterrein, Amsterdam is €888.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Nintemanterrein vooral koop of huur?
100% van de woningen in Nintemanterrein is koop en 0% huur.
Stijgen de huizenprijzen in Nintemanterrein?
Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Nintemanterrein van €858.000 naar €888.000 (+3%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Nintemanterrein?
100% van de woningen in Nintemanterrein is gebouwd vóór 2000 en 0% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Nintemanterrein?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Nintemanterrein is 4,6 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,9 km.
Is Nintemanterrein een duur deel van Amsterdam?
Ja — woningen in Nintemanterrein zijn gemiddeld 76% duurder dan in de meeste buurten van Amsterdam; reken op concurrentie en mogelijk overbieden.
Is Nintemanterrein geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,6 km en er zijn 4 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 61% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Nintemanterrein?
Nintemanterrein ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. Ongeveer 8% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Nintemanterrein niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363NG03) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.