Wonen in Zonnehof
Zonnehof is dichtbebouwd en echt stads, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 7 woningen is een huis.
Met 6.129 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Amersfoort ligt op het spoorwegknooppunt van Nederland en is daarmee favoriet bij stellen die elk een andere kant op forenzen. Rond de goed bewaarde middeleeuwse binnenstad liggen doordacht opgezette nieuwere wijken zoals Vathorst.
De woningmarkt in Zonnehof
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Zonnehof is €409.000; daarmee staat de buurt op plek 73 van 124 in Amersfoort — 6% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amersfoort zit gemiddeld op €97.000 en de duurste op €1.127.000; daarmee hoort Zonnehof in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2015: €157.000 · 2016: €158.000 · 2017: €145.000 · 2018: €187.000 · 2019: €202.000 · 2020: €221.000 · 2021: €294.000 · 2022: €344.000 · 2023: €394.000 · 2024: €391.000 · 2025: €409.000
De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €157.000 naar €409.000, een plus van 161% — sneller dan de stad als geheel (+110%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 44% koop tegenover 56% huur, waarvan 13% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Zonnehof gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (35% van de 600 inwoners), gevolgd door 65-plussers met 25%. Meer dan de helft van de huishoudens (59%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,6 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 56% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 5 minuten lopen; uit eten is hier de standaard — zo'n 39 café's en restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 11 min lopen · huisarts 7 min · ziekenhuis 3,1 km · bibliotheek 1,6 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 10 minuten lopen; kinderopvang zit goed (5 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 3 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station ligt op 13 minuten lopen — forenzen zonder auto is hier de natuurlijke keuze; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,3 km; autobezit is gemiddeld (0,7 per huishouden).
Voordat je biedt in Zonnehof
Voordat je in Zonnehof biedt: met veel oudere bewoners komen hier de komende jaren meer woningen op de markt dan het recente verleden doet vermoeden — geduld kan lonen.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Zonnehof een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Zonnehof is vooral geschikt voor starters en wie levendigheid zoekt; minder voor gezinnen met kinderen en wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €409.000 (6% goedkoper dan de meeste buurten in Amersfoort) en de buurt telt 600 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Zonnehof?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Zonnehof, Amersfoort is €409.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Zonnehof vooral koop of huur?
44% van de woningen in Zonnehof is koop en 56% huur, waarvan 13% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Zonnehof?
Tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Zonnehof van €157.000 naar €409.000 (+161%); Amersfoort als geheel ging in dezelfde periode 110% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Zonnehof?
59% van de woningen in Zonnehof is gebouwd vóór 2000 en 41% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Zonnehof?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Zonnehof is 1,1 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,4 km.
Is Zonnehof een duur deel van Amersfoort?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Amersfoort betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is Zonnehof geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,8 km en er zijn 5 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 11% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Zonnehof?
Zonnehof ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 72% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amersfoort
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Zonnehof niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU03070204) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.