Wonen in De Plaatsen
De Plaatsen is dichtbebouwd en echt stads, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (37% huizen).
Met 6.842 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Amersfoort ligt op het spoorwegknooppunt van Nederland en is daarmee favoriet bij stellen die elk een andere kant op forenzen. Rond de goed bewaarde middeleeuwse binnenstad liggen doordacht opgezette nieuwere wijken zoals Vathorst.
De woningmarkt in De Plaatsen
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €330.000 staat De Plaatsen qua prijs op plek 114 van de 124 buurten in Amersfoort — 24% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amersfoort zit gemiddeld op €97.000 en de duurste op €1.127.000; daarmee hoort De Plaatsen bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2015: €151.000 · 2016: €153.000 · 2017: €164.000 · 2018: €179.000 · 2019: €196.000 · 2020: €214.000 · 2021: €231.000 · 2022: €263.000 · 2023: €307.000 · 2024: €304.000 · 2025: €330.000
De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €151.000 naar €330.000, een plus van 119% — sneller dan de stad als geheel (+110%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 3 woningen is hier koop (64% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is De Plaatsen gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (26% van de 1.790 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 25%. Huishoudens verdelen zich in 45% alleenstaanden en 31% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,1 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 53% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 7 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 2 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 16 min lopen · huisarts 11 min · ziekenhuis 2,0 km · bibliotheek 1,1 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 8 minuten lopen; kinderopvang zit goed (2 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 2 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 14 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,4 km; autobezit is gemiddeld (0,7 per huishouden).
Energie en maandlasten
100% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in De Plaatsen
Voordat je in De Plaatsen biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Verder: het prijsverschil met de rest van Amersfoort is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is De Plaatsen een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. De Plaatsen is vooral geschikt voor starters; minder voor wie rust en ruimte zoekt en wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €330.000 (24% goedkoper dan de meeste buurten in Amersfoort) en de buurt telt 1.790 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in De Plaatsen?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in De Plaatsen, Amersfoort is €330.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in De Plaatsen vooral koop of huur?
34% van de woningen in De Plaatsen is koop en 66% huur, waarvan 64% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in De Plaatsen?
Tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in De Plaatsen van €151.000 naar €330.000 (+119%); Amersfoort als geheel ging in dezelfde periode 110% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in De Plaatsen?
100% van de woningen in De Plaatsen is gebouwd vóór 2000 en 0% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf De Plaatsen?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf De Plaatsen is 3,4 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,6 km.
Is De Plaatsen een duur deel van Amersfoort?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 24% goedkoper dan in de meeste buurten van Amersfoort; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is De Plaatsen geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,7 km en er zijn 2 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 31% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in De Plaatsen?
De Plaatsen ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 3% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amersfoort
Het dichtst in prijs — de moeite waard als De Plaatsen niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU03070801) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.