Wonen in Queekhoven e.o., Amersfoort

Wonen in Queekhoven e.o.

Queekhoven e.o. is stads, maar niet overweldigend, en het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen (71%), en dat trekt blijvers in plaats van passanten.

Met 7.228 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.

Amersfoort ligt op het spoorwegknooppunt van Nederland en is daarmee favoriet bij stellen die elk een andere kant op forenzen. Rond de goed bewaarde middeleeuwse binnenstad liggen doordacht opgezette nieuwere wijken zoals Vathorst.

De woningmarkt in Queekhoven e.o.

Met een gemiddelde WOZ-waarde van €374.000 staat Queekhoven e.o. qua prijs op plek 99 van de 124 buurten in Amersfoort — 14% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amersfoort zit gemiddeld op €97.000 en de duurste op €1.127.000; daarmee hoort Queekhoven e.o. bij de goedkopere buurten van de stad.

De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €178.000 naar €374.000, een plus van 110% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Het eigendom is verdeeld: 52% koop tegenover 48% huur, waarvan 47% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.

Wie hier wonen

Demografisch is Queekhoven e.o. gedomineerd door gevestigde huishoudens tussen de 45 en 65 (26% van de 2.160 inwoners), gevolgd door 25- tot 45-jarigen met 25%. Huishoudens verdelen zich in 39% alleenstaanden en 30% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,0 personen.

Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 40% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 6 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 5 café's of restaurants binnen een kilometer.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 19 min lopen · huisarts 10 min · ziekenhuis 2,5 km · bibliotheek 1,1 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: 3 basisscholen binnen een kilometer betekent echte keuze — en korte fietsritjes; kinderopvang zit goed (3 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 3 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het station is een fietsrit van 12 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,7 km; autobezit is gemiddeld (0,9 per huishouden).

Energie en maandlasten

100% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.

Voordat je biedt in Queekhoven e.o.

Voordat je in Queekhoven e.o. biedt: met veel oudere bewoners komen hier de komende jaren meer woningen op de markt dan het recente verleden doet vermoeden — geduld kan lonen.

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Amersfoort

Het dichtst in prijs — de moeite waard als Queekhoven e.o. niet lukt of je alternatieven wilt.