Wonen in Rooswijk Noord
Rooswijk Noord is stads zonder de drukte — voorzieningen dichtbij, rust in de straat, en de meeste van de 1.199 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.
Met 8.663 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Zaanstad biedt wonen bij Amsterdam tegen een korting, langs de Zaan, met industrieel erfgoed dat tot woonruimte wordt omgebouwd en een trein van 12 minuten naar Amsterdam Centraal. De stad heeft veel kopers opgevangen voor wie de hoofdstad te duur werd — en de prijzen zijn meegestegen.
De woningmarkt in Rooswijk Noord
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €439.000 staat Rooswijk Noord qua prijs op plek 26 van de 89 buurten in Zaanstad — 15% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Zaanstad zit gemiddeld op €272.000 en de duurste op €722.000; daarmee hoort Rooswijk Noord in de middenmoot van de stad.
Met 69% koopwoningen is dit een gesettelde kopersbuurt — woningen wisselen geregeld van eigenaar, en meestal vind je recente verkopen in dezelfde straat om je bod aan te ankeren. Gesetteld betekent ook traag: eigenaren blijven hier lang, dus de beste huizen komen soms maar eens in de tien jaar voorbij.
Wie hier wonen
Demografisch is Rooswijk Noord gedomineerd door gevestigde huishoudens tussen de 45 en 65 (34% van de 3.270 inwoners), gevolgd door 65-plussers met 24%. 40% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,3 personen.
Bereikbaarheid
Vervoer: huishoudens hebben hier gemiddeld 1,2 auto's, dus opritten en parkeren horen bij de dagelijkse logistiek.
Voordat je biedt in Rooswijk Noord
Voordat je in Rooswijk Noord biedt: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Rooswijk Noord een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Rooswijk Noord is vooral geschikt voor gezinnen met kinderen; minder voor starters en wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €439.000 (15% duurder dan de meeste buurten in Zaanstad) en de buurt telt 3.270 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Rooswijk Noord?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Rooswijk Noord, Zaanstad is €439.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Rooswijk Noord vooral koop of huur?
69% van de woningen in Rooswijk Noord is koop en 31% huur, waarvan 30% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Is Rooswijk Noord een duur deel van Zaanstad?
Ja — woningen in Rooswijk Noord zijn gemiddeld 15% duurder dan in de meeste buurten van Zaanstad; reken op concurrentie en mogelijk overbieden.
Vergelijkbare buurten in Zaanstad
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Rooswijk Noord niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU04794212) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.