Wonen in Veemarktkwartier
Veemarktkwartier is stadswonen in zijn compactste vorm, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 33 woningen is een huis.
Met maar 1.986 inwoners per km² is dit ruimte naar Nederlandse maatstaven.
Tilburg biedt zo ongeveer het betaalbaarste stadswonen van Zuid-Nederland, met een groeiende universiteit en voormalige textielfabrieken die gestaag tot woonruimte worden omgebouwd. Voor dezelfde euro krijg je hier merkbaar meer vierkante meters dan in de Randstad.
De woningmarkt in Veemarktkwartier
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Veemarktkwartier is €273.000; daarmee staat de buurt op plek 152 van 202 in Tilburg — 15% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Tilburg zit gemiddeld op €136.000 en de duurste op €1.053.000; daarmee hoort Veemarktkwartier bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2019: €277.000 · 2020: €296.000 · 2021: €189.000 · 2022: €218.000 · 2023: €231.000 · 2024: €254.000 · 2025: €273.000
De richting van de markt: tussen 2019 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde hier van €277.000 naar €273.000, een min van 1% — minder hard dan de stad als geheel (+63%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het addertje voor kopers: maar 10% van de woningen is koop. Er komt dus weinig te koop, en wat verschijnt trekt meteen concurrentie — reageer snel op bezichtigingen. De keerzijde van hetzelfde cijfer: buurten met veel huur voelen eerder levendig en tijdelijk dan gesetteld — bepaal wat je zoekt vóór je verliefd wordt op een woning.
Wie hier wonen
Demografisch is Veemarktkwartier een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (62% van de 200 inwoners), gevolgd door 15- tot 25-jarigen met 29%. Meer dan de helft van de huishoudens (80%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,2 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 79% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 0,9 km; met ruwweg 114 café's en restaurants binnen een kilometer hoef je nooit uit noodzaak te koken.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 12 min lopen · huisarts 6 min · ziekenhuis 3,6 km · bibliotheek 1,5 km · 3 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 10 minuten lopen; kinderopvang zit goed (3 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 3 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station ligt op 14 minuten lopen — forenzen zonder auto is hier de natuurlijke keuze; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,2 km; en met 0,3 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.
Voordat je biedt in Veemarktkwartier
Voordat je in Veemarktkwartier biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Verder: het prijsverschil met de rest van Tilburg is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Veemarktkwartier een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Veemarktkwartier is vooral geschikt voor starters en wie levendigheid zoekt; minder voor gezinnen met kinderen en wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €273.000 (15% goedkoper dan de meeste buurten in Tilburg) en de buurt telt 200 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Veemarktkwartier?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Veemarktkwartier, Tilburg is €273.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Veemarktkwartier vooral koop of huur?
10% van de woningen in Veemarktkwartier is koop en 90% huur.
Stijgen de huizenprijzen in Veemarktkwartier?
Tussen 2019 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde in Veemarktkwartier van €277.000 naar €273.000 (−1%); Tilburg als geheel ging in dezelfde periode 63% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Veemarktkwartier?
36% van de woningen in Veemarktkwartier is gebouwd vóór 2000 en 64% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Veemarktkwartier?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Veemarktkwartier is 1,2 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,9 km.
Is Veemarktkwartier een duur deel van Tilburg?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 15% goedkoper dan in de meeste buurten van Tilburg; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is Veemarktkwartier geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,8 km en er zijn 3 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 2% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Veemarktkwartier?
Veemarktkwartier ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 56% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Tilburg
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Veemarktkwartier niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU08551101) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.