Wonen in Rosmolen
Rosmolen is dichtbebouwd en echt stads, en de meeste van de 69 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.
Met maar 1.866 inwoners per km² is dit ruimte naar Nederlandse maatstaven.
Tilburg biedt zo ongeveer het betaalbaarste stadswonen van Zuid-Nederland, met een groeiende universiteit en voormalige textielfabrieken die gestaag tot woonruimte worden omgebouwd. Voor dezelfde euro krijg je hier merkbaar meer vierkante meters dan in de Randstad.
De woningmarkt in Rosmolen
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Rosmolen is €320.000; daarmee staat de buurt op plek 100 van 202 in Tilburg, vrijwel precies het midden van de stad. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Tilburg zit gemiddeld op €136.000 en de duurste op €1.053.000; daarmee hoort Rosmolen in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2017: €171.000 · 2018: €176.000 · 2019: €185.000 · 2020: €201.000 · 2021: €228.000 · 2022: €263.000 · 2023: €295.000 · 2024: €301.000 · 2025: €320.000
De richting van de markt: tussen 2017 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €171.000 naar €320.000, een plus van 87% — minder hard dan de stad als geheel (+93%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Met 78% koopwoningen is dit een gesettelde kopersbuurt — woningen wisselen geregeld van eigenaar, en meestal vind je recente verkopen in dezelfde straat om je bod aan te ankeren. Gesetteld betekent ook traag: eigenaren blijven hier lang, dus de beste huizen komen soms maar eens in de tien jaar voorbij.
Wie hier wonen
Demografisch is Rosmolen een van de oudere buurten van de stad — 65-plussers vormen de grootste groep (32% van de 150 inwoners), gevolgd door 25- tot 45-jarigen met 29%. Huishoudens verdelen zich in 49% alleenstaanden en 15% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 1,7 personen.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: boodschappen zijn geen punt — 4 grote supermarkten binnen een kilometer; er zitten ongeveer 13 café's en restaurants op loopafstand — genoeg keus zonder de drukte.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 8 min lopen · huisarts 7 min · ziekenhuis 3,2 km · bibliotheek 1,9 km · 3 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 8 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,7 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 6 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 10 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,7 km; autobezit is gemiddeld (0,8 per huishouden).
Energie en maandlasten
70% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in Rosmolen
Voordat je in Rosmolen biedt: met veel oudere bewoners komen hier de komende jaren meer woningen op de markt dan het recente verleden doet vermoeden — geduld kan lonen.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Rosmolen een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Rosmolen heeft geen uitgesproken profiel — de buurt scoort gemiddeld voor de meeste woonwensen. De gemiddelde woningwaarde is €320.000 en de buurt telt 150 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Rosmolen?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Rosmolen, Tilburg is €320.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Rosmolen vooral koop of huur?
78% van de woningen in Rosmolen is koop en 22% huur.
Stijgen de huizenprijzen in Rosmolen?
Tussen 2017 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmolen van €171.000 naar €320.000 (+87%); Tilburg als geheel ging in dezelfde periode 93% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Rosmolen?
70% van de woningen in Rosmolen is gebouwd vóór 2000 en 30% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Rosmolen?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Rosmolen is 2,6 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,7 km.
Is Rosmolen een duur deel van Tilburg?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Tilburg betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is Rosmolen geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,7 km en er zijn 2 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 15% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Rosmolen?
Rosmolen ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 65% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Tilburg
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Rosmolen niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU08552602) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.