Wonen in Quirijnstok Zuid-West
Quirijnstok Zuid-West is stads, maar niet overweldigend, en het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen (100%), en dat trekt blijvers in plaats van passanten.
Met 4.048 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Tilburg biedt zo ongeveer het betaalbaarste stadswonen van Zuid-Nederland, met een groeiende universiteit en voormalige textielfabrieken die gestaag tot woonruimte worden omgebouwd. Voor dezelfde euro krijg je hier merkbaar meer vierkante meters dan in de Randstad.
De woningmarkt in Quirijnstok Zuid-West
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €421.000 staat Quirijnstok Zuid-West qua prijs op plek 58 van de 202 buurten in Tilburg — 32% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Tilburg zit gemiddeld op €136.000 en de duurste op €1.053.000; daarmee hoort Quirijnstok Zuid-West in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2017: €150.000 · 2018: €164.000 · 2019: €253.000 · 2020: €271.000 · 2021: €288.000 · 2022: €322.000 · 2023: €364.000 · 2024: €388.000 · 2025: €421.000
De richting van de markt: tussen 2017 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €150.000 naar €421.000, een plus van 181% — sneller dan de stad als geheel (+93%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 44% koop tegenover 56% huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Quirijnstok Zuid-West een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (47% van de 730 inwoners), gevolgd door kinderen onder de 15 met 25%. 51% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,7 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn breed middenklasse (28% hoge en 10% lage inkomens).
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 1,4 km; dit is geen uitgaansbuurt — de café's zitten elders.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 18 min lopen · huisarts 17 min · ziekenhuis 3,3 km · bibliotheek 1,8 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 12 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,9 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 1 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 14 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 4,0 km; huishoudens hebben hier gemiddeld 1,2 auto's, dus opritten en parkeren horen bij de dagelijkse logistiek.
Energie en maandlasten
Met 92% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in Quirijnstok Zuid-West
Voordat je in Quirijnstok Zuid-West biedt: in een dure buurt is het risico niet dat je een slecht huis koopt, maar dat je te veel betaalt voor een goed huis — anker je bod aan recente verkopen van vergelijkbare woningen, niet aan de vraagprijs. Verder: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Quirijnstok Zuid-West een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Quirijnstok Zuid-West is vooral geschikt voor gezinnen met kinderen; minder voor starters en wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €421.000 (32% duurder dan de meeste buurten in Tilburg) en de buurt telt 730 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Quirijnstok Zuid-West?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Quirijnstok Zuid-West, Tilburg is €421.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Quirijnstok Zuid-West vooral koop of huur?
44% van de woningen in Quirijnstok Zuid-West is koop en 56% huur.
Stijgen de huizenprijzen in Quirijnstok Zuid-West?
Tussen 2017 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Quirijnstok Zuid-West van €150.000 naar €421.000 (+181%); Tilburg als geheel ging in dezelfde periode 93% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Quirijnstok Zuid-West?
8% van de woningen in Quirijnstok Zuid-West is gebouwd vóór 2000 en 92% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Quirijnstok Zuid-West?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Quirijnstok Zuid-West is 3,5 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 1,4 km.
Is Quirijnstok Zuid-West een duur deel van Tilburg?
Ja — woningen in Quirijnstok Zuid-West zijn gemiddeld 32% duurder dan in de meeste buurten van Tilburg; reken op concurrentie en mogelijk overbieden.
Is Quirijnstok Zuid-West geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 1,0 km en er zijn 1 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 51% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Quirijnstok Zuid-West?
Quirijnstok Zuid-West ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 16% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Tilburg
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Quirijnstok Zuid-West niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU08554404) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.