Wonen in Ellertsveld
Ellertsveld is dichtbebouwd en echt stads, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (49% huizen).
Met 6.540 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Haarlem is in feite de mooiste voorstad van Amsterdam: historische straten, een eigen stadsidentiteit, een kwartier met de trein naar Amsterdam — en prijzen die precies die combinatie weerspiegelen. De concurrentie om vooroorlogse panden is stevig.
De woningmarkt in Ellertsveld
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Ellertsveld is €388.000; daarmee staat de buurt op plek 77 van 96 in Haarlem — 20% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Haarlem zit gemiddeld op €263.000 en de duurste op €1.309.000; daarmee hoort Ellertsveld bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2016: €189.000 · 2017: €198.000 · 2018: €220.000 · 2019: €242.000 · 2020: €266.000 · 2021: €291.000 · 2022: €314.000 · 2023: €357.000 · 2024: €372.000 · 2025: €388.000
De richting van de markt: tussen 2016 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €189.000 naar €388.000, een plus van 105% — minder hard dan de stad als geheel (+126%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 60% koop tegenover 40% huur, waarvan 38% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Ellertsveld een van de oudere buurten van de stad — 65-plussers vormen de grootste groep (28% van de 1.405 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 26%. Huishoudens verdelen zich in 50% alleenstaanden en 25% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 1,9 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 44% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 7 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 4 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 8 min lopen · huisarts 7 min · ziekenhuis 2,5 km · bibliotheek 1,1 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 5 minuten lopen; kinderopvang zit goed (8 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 9 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 4,4 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,6 km; autobezit is gemiddeld (0,8 per huishouden).
Energie en maandlasten
92% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in Ellertsveld
Voordat je in Ellertsveld biedt: het prijsverschil met de rest van Haarlem is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist. Verder: met veel oudere bewoners komen hier de komende jaren meer woningen op de markt dan het recente verleden doet vermoeden — geduld kan lonen.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Ellertsveld een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Ellertsveld is vooral geschikt voor starters; minder voor wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €388.000 (20% goedkoper dan de meeste buurten in Haarlem) en de buurt telt 1.405 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Ellertsveld?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Ellertsveld, Haarlem is €388.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Ellertsveld vooral koop of huur?
60% van de woningen in Ellertsveld is koop en 40% huur, waarvan 38% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Ellertsveld?
Tussen 2016 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Ellertsveld van €189.000 naar €388.000 (+105%); Haarlem als geheel ging in dezelfde periode 126% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Ellertsveld?
92% van de woningen in Ellertsveld is gebouwd vóór 2000 en 8% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Ellertsveld?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Ellertsveld is 4,4 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,6 km.
Is Ellertsveld een duur deel van Haarlem?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 20% goedkoper dan in de meeste buurten van Haarlem; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is Ellertsveld geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,4 km en er zijn 8 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 25% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Ellertsveld?
Ellertsveld ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Laagveengebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 2% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Haarlem
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Ellertsveld niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU03922004) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.