Wonen in De Burgen
De Burgen is dichtbebouwd en echt stads, en wonen betekent hier vrijwel altijd een appartement — 100% van de voorraad is gestapelde bouw.
Met 12.282 inwoners per km² weet je zeker dat je straat leeft — en je oren ook; loop er een keer doorheen op vrijdagavond voordat je beslist.
Haarlem is in feite de mooiste voorstad van Amsterdam: historische straten, een eigen stadsidentiteit, een kwartier met de trein naar Amsterdam — en prijzen die precies die combinatie weerspiegelen. De concurrentie om vooroorlogse panden is stevig.
De woningmarkt in De Burgen
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in De Burgen is €339.000; daarmee staat de buurt op plek 88 van 96 in Haarlem — 30% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Haarlem zit gemiddeld op €263.000 en de duurste op €1.309.000; daarmee hoort De Burgen bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2016: €146.000 · 2017: €154.000 · 2018: €167.000 · 2019: €196.000 · 2020: €226.000 · 2021: €248.000 · 2022: €274.000 · 2023: €319.000 · 2024: €320.000 · 2025: €339.000
De richting van de markt: tussen 2016 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €146.000 naar €339.000, een plus van 132% — sneller dan de stad als geheel (+126%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Met 89% koopwoningen is dit een gesettelde kopersbuurt — woningen wisselen geregeld van eigenaar, en meestal vind je recente verkopen in dezelfde straat om je bod aan te ankeren. Gesetteld betekent ook traag: eigenaren blijven hier lang, dus de beste huizen komen soms maar eens in de tien jaar voorbij.
Wie hier wonen
Demografisch is De Burgen gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (30% van de 1.850 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 26%. Huishoudens verdelen zich in 53% alleenstaanden en 22% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 1,7 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 30% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 6 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 3 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 5 min lopen · huisarts 5 min · ziekenhuis 2,7 km · bibliotheek 1,3 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 6 minuten lopen; kinderopvang zit goed (7 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 8 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 4,2 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,8 km; autobezit is gemiddeld (0,8 per huishouden).
Energie en maandlasten
100% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in De Burgen
Voordat je in De Burgen biedt: het prijsverschil met de rest van Haarlem is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist. Verder: met veel oudere bewoners komen hier de komende jaren meer woningen op de markt dan het recente verleden doet vermoeden — geduld kan lonen.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is De Burgen een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. De Burgen is vooral geschikt voor starters; minder voor wie rust en ruimte zoekt en wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €339.000 (30% goedkoper dan de meeste buurten in Haarlem) en de buurt telt 1.850 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in De Burgen?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in De Burgen, Haarlem is €339.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in De Burgen vooral koop of huur?
89% van de woningen in De Burgen is koop en 11% huur.
Stijgen de huizenprijzen in De Burgen?
Tussen 2016 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in De Burgen van €146.000 naar €339.000 (+132%); Haarlem als geheel ging in dezelfde periode 126% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in De Burgen?
100% van de woningen in De Burgen is gebouwd vóór 2000 en 0% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf De Burgen?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf De Burgen is 4,2 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,5 km.
Is De Burgen een duur deel van Haarlem?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 30% goedkoper dan in de meeste buurten van Haarlem; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is De Burgen geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,5 km en er zijn 7 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 22% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in De Burgen?
De Burgen ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. Ongeveer 0% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Haarlem
Het dichtst in prijs — de moeite waard als De Burgen niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU03922005) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.