Wonen in Duttendel, Den Haag

Wonen in Duttendel

Duttendel is stads zonder de drukte — voorzieningen dichtbij, rust in de straat, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (34% huizen).

Met maar 1.010 inwoners per km² is dit ruimte naar Nederlandse maatstaven.

Den Haag combineert vraag van overheid en expats — ministeries, ambassades, internationale hoven en Shell — met een van de grootste prijsverschillen binnen één stad: statige straten bij de duinen aan de ene kant, dichtbebouwde en betaalbare wijken een paar kilometer landinwaarts aan de andere.

De woningmarkt in Duttendel

Met een gemiddelde WOZ-waarde van €750.000 staat Duttendel qua prijs op plek 10 van de 110 buurten in Den Haag — 85% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Den Haag zit gemiddeld op €88.000 en de duurste op €979.000; daarmee hoort Duttendel bij de duurdere buurten van de stad.

De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €560.000 naar €750.000, een plus van 34% — minder hard dan de stad als geheel (+125%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Het eigendom is verdeeld: 61% koop tegenover 39% huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.

Wie hier wonen

Demografisch is Duttendel een van de oudere buurten van de stad — 65-plussers vormen de grootste groep (30% van de 1.315 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 28%. Huishoudens verdelen zich in 46% alleenstaanden en 28% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,0 personen.

Over je toekomstige buren: 39% van de huishoudens hoort tot de hoogste inkomens van het land — dat verklaart zowel de cafédichtheid als het biedgedrag.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 1,6 km; dit is geen uitgaansbuurt — de café's zitten elders.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 14 min lopen · huisarts 16 min · ziekenhuis 1,8 km · bibliotheek 2,4 km · 4 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 5 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,4 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 7 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 3,9 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,2 km; huishoudens hebben hier gemiddeld 1,1 auto's, dus opritten en parkeren horen bij de dagelijkse logistiek.

Energie en maandlasten

Omdat 99% van de voorraad van vóór 2000 is, check bij elke woning het energielabel — het verschil tussen label C en label F is bij een gemiddeld huis hier al snel een paar duizend euro per jaar aan stookkosten, en dat verandert wat je verstandig kunt bieden.

Voordat je biedt in Duttendel

Voordat je in Duttendel biedt: de landelijke bodemkaart classificeert bebouwd gebied niet, en binnensteden als deze staan vaak op veen en woningen van vóór 1970 kunnen op houten palen staan — sinds de taxatieregels van 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A–E), dus check die vóór je biedt, niet als de koop al emotioneel is. Verder: in een dure buurt is het risico niet dat je een slecht huis koopt, maar dat je te veel betaalt voor een goed huis — anker je bod aan recente verkopen van vergelijkbare woningen, niet aan de vraagprijs. Daarnaast: met veel oudere bewoners komen hier de komende jaren meer woningen op de markt dan het recente verleden doet vermoeden — geduld kan lonen.

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Den Haag

Het dichtst in prijs — de moeite waard als Duttendel niet lukt of je alternatieven wilt.