Wonen in De Velden, Den Haag

Wonen in De Velden

De Velden is stads, maar niet overweldigend, en de meeste van de 1.601 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.

Met 5.664 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.

Den Haag combineert vraag van overheid en expats — ministeries, ambassades, internationale hoven en Shell — met een van de grootste prijsverschillen binnen één stad: statige straten bij de duinen aan de ene kant, dichtbebouwde en betaalbare wijken een paar kilometer landinwaarts aan de andere.

De woningmarkt in De Velden

Met een gemiddelde WOZ-waarde van €490.000 staat De Velden qua prijs op plek 33 van de 110 buurten in Den Haag — 21% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Den Haag zit gemiddeld op €88.000 en de duurste op €979.000; daarmee hoort De Velden in de middenmoot van de stad.

De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €259.000 naar €490.000, een plus van 89% — minder hard dan de stad als geheel (+125%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Het eigendom is verdeeld: 61% koop tegenover 38% huur, waarvan 18% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.

Wie hier wonen

Demografisch is De Velden gedomineerd door gevestigde huishoudens tussen de 45 en 65 (34% van de 4.110 inwoners), gevolgd door 25- tot 45-jarigen met 20%. 47% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,5 personen.

Over je toekomstige buren: 37% van de huishoudens hoort tot de hoogste inkomens van het land — dat verklaart zowel de cafédichtheid als het biedgedrag; het gemiddelde inkomen per inwoner is €37.000 per jaar.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 13 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 1 café of restaurant binnen een kilometer.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 17 min lopen · huisarts 16 min · ziekenhuis 3,8 km · bibliotheek 1,2 km · 1 bioscoop binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 8 minuten lopen; kinderopvang zit goed (2 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 5 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het station is een fietsrit van 13 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; een snelwegoprit op 1,0 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; huishoudens hebben hier gemiddeld 1,1 auto's, dus opritten en parkeren horen bij de dagelijkse logistiek.

Energie en maandlasten

Met 80% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.

Voordat je biedt in De Velden

Voordat je in De Velden biedt: in een dure buurt is het risico niet dat je een slecht huis koopt, maar dat je te veel betaalt voor een goed huis — anker je bod aan recente verkopen van vergelijkbare woningen, niet aan de vraagprijs. Verder: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Den Haag

Het dichtst in prijs — de moeite waard als De Velden niet lukt of je alternatieven wilt.