Wonen in K-buurt-Zuidwest
K-buurt-Zuidwest is stadswonen in zijn compactste vorm, en het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen (73%), en dat trekt blijvers in plaats van passanten.
Met 8.505 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in K-buurt-Zuidwest
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €425.000 staat K-buurt-Zuidwest qua prijs op plek 320 van de 426 buurten in Amsterdam — 16% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort K-buurt-Zuidwest bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €412.000 · 2024: €411.000 · 2025: €425.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €412.000 naar €425.000, een plus van 3% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 55% koop tegenover 45% huur, waarvan 38% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is K-buurt-Zuidwest gedomineerd door gevestigde huishoudens tussen de 45 en 65 (30% van de 1.410 inwoners), gevolgd door 25- tot 45-jarigen met 25%. 44% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,3 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 43% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 7 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 3 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 5 min lopen · huisarts 6 min · ziekenhuis 4,1 km · bibliotheek 2,7 km · 1 bioscoop binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 14 minuten lopen; kinderopvang zit goed (3 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 8 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 13 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; een snelwegoprit op 1,0 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; autobezit is gemiddeld (0,7 per huishouden).
Energie en maandlasten
Met 100% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in K-buurt-Zuidwest
Voordat je in K-buurt-Zuidwest biedt: het prijsverschil met de rest van Amsterdam is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist. Verder: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is K-buurt-Zuidwest een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. K-buurt-Zuidwest is vooral geschikt voor starters en gezinnen met kinderen; minder voor wie rust en ruimte zoekt en wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €425.000 (16% goedkoper dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 1.410 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in K-buurt-Zuidwest?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in K-buurt-Zuidwest, Amsterdam is €425.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in K-buurt-Zuidwest vooral koop of huur?
55% van de woningen in K-buurt-Zuidwest is koop en 45% huur, waarvan 38% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in K-buurt-Zuidwest?
Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in K-buurt-Zuidwest van €412.000 naar €425.000 (+3%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in K-buurt-Zuidwest?
0% van de woningen in K-buurt-Zuidwest is gebouwd vóór 2000 en 100% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf K-buurt-Zuidwest?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf K-buurt-Zuidwest is 3,2 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,6 km.
Is K-buurt-Zuidwest een duur deel van Amsterdam?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 16% goedkoper dan in de meeste buurten van Amsterdam; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is K-buurt-Zuidwest geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 1,2 km en er zijn 3 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 44% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in K-buurt-Zuidwest?
K-buurt-Zuidwest ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Laagveengebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 0% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als K-buurt-Zuidwest niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363TH04) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.