Wonen in Den Texbuurt, Amsterdam

Wonen in Den Texbuurt

Den Texbuurt is dichtbebouwd en echt stads, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 33 woningen is een huis.

Met 11.509 inwoners per km² weet je zeker dat je straat leeft — en je oren ook; loop er een keer doorheen op vrijdagavond voordat je beslist. Water beslaat 18% van de oppervlakte — grachten of waterkanten horen hier bij het dagelijkse straatbeeld, net als de prijskaartjes van woningen die erop uitkijken.

Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.

De woningmarkt in Den Texbuurt

Met een gemiddelde WOZ-waarde van €857.000 staat Den Texbuurt qua prijs op plek 47 van de 426 buurten in Amsterdam — 70% duurder dan de meeste buurten in de stad. Die meerprijs is de locatie die spreekt. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort Den Texbuurt bij de duurdere buurten van de stad.

De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde hier van €908.000 naar €857.000, een min van 6% — minder hard dan de stad als geheel (+0%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Het eigendom is verdeeld: 46% koop tegenover 54% huur, waarvan 17% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.

Wie hier wonen

Demografisch is Den Texbuurt gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (36% van de 1.090 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 24%. Meer dan de helft van de huishoudens (58%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,7 personen.

Over je toekomstige buren: 30% van de huishoudens hoort tot de hoogste inkomens van het land — dat verklaart zowel de cafédichtheid als het biedgedrag.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: boodschappen zijn geen punt — 7 grote supermarkten binnen een kilometer; uit eten is hier de standaard — zo'n 159 café's en restaurants binnen een kilometer.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 10 min lopen · huisarts 4 min · ziekenhuis 2,1 km · bibliotheek 1,6 km · 11 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 10 minuten lopen; kinderopvang zit goed (4 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 4 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het station is een fietsrit van 12 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 3,5 km; en met 0,4 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.

Energie en maandlasten

Omdat 98% van de voorraad van vóór 2000 is, check bij elke woning het energielabel — het verschil tussen label C en label F is bij een gemiddeld huis hier al snel een paar duizend euro per jaar aan stookkosten, en dat verandert wat je verstandig kunt bieden.

Voordat je biedt in Den Texbuurt

Voordat je in Den Texbuurt biedt: de landelijke bodemkaart classificeert bebouwd gebied niet, en binnensteden als deze staan vaak op veen en woningen van vóór 1970 kunnen op houten palen staan — sinds de taxatieregels van 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A–E), dus check die vóór je biedt, niet als de koop al emotioneel is. Verder: in een dure buurt is het risico niet dat je een slecht huis koopt, maar dat je te veel betaalt voor een goed huis — anker je bod aan recente verkopen van vergelijkbare woningen, niet aan de vraagprijs.

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Amsterdam

Het dichtst in prijs — de moeite waard als Den Texbuurt niet lukt of je alternatieven wilt.