Wonen in Buikslotermeer-Noord
Buikslotermeer-Noord is stadswonen in zijn compactste vorm, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 8 woningen is een huis.
Met 5.332 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in Buikslotermeer-Noord
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €373.000 staat Buikslotermeer-Noord qua prijs op plek 361 van de 426 buurten in Amsterdam — 26% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort Buikslotermeer-Noord bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €401.000 · 2024: €369.000 · 2025: €373.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde hier van €401.000 naar €373.000, een min van 7% — minder hard dan de stad als geheel (+0%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 48% koop tegenover 52% huur, waarvan 39% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Buikslotermeer-Noord gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (30% van de 2.485 inwoners), gevolgd door 65-plussers met 23%. Meer dan de helft van de huishoudens (69%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,5 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 61% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 6 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 4 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 7 min lopen · huisarts 7 min · ziekenhuis 2,0 km · bibliotheek 2,0 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 5 minuten lopen; kinderopvang zit goed (3 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 5 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 6,2 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; een snelwegoprit op 2,0 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; en met 0,4 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.
Energie en maandlasten
100% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in Buikslotermeer-Noord
Voordat je in Buikslotermeer-Noord biedt: het prijsverschil met de rest van Amsterdam is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Buikslotermeer-Noord een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Buikslotermeer-Noord is vooral geschikt voor starters; minder voor gezinnen met kinderen, wie rust en ruimte zoekt en wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €373.000 (26% goedkoper dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 2.485 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Buikslotermeer-Noord?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Buikslotermeer-Noord, Amsterdam is €373.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Buikslotermeer-Noord vooral koop of huur?
48% van de woningen in Buikslotermeer-Noord is koop en 52% huur, waarvan 39% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Buikslotermeer-Noord?
Tussen 2023 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde in Buikslotermeer-Noord van €401.000 naar €373.000 (−7%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Buikslotermeer-Noord?
100% van de woningen in Buikslotermeer-Noord is gebouwd vóór 2000 en 0% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Buikslotermeer-Noord?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Buikslotermeer-Noord is 6,2 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,5 km.
Is Buikslotermeer-Noord een duur deel van Amsterdam?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 26% goedkoper dan in de meeste buurten van Amsterdam; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is Buikslotermeer-Noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,4 km en er zijn 3 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 13% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Buikslotermeer-Noord?
Buikslotermeer-Noord ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Laagveengebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 14% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Buikslotermeer-Noord niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363NH01) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.