Wonen in De Eenhoorn
De Eenhoorn is dichtbebouwd en echt stads, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 100 woningen is een huis.
Met 15.047 inwoners per km² weet je zeker dat je straat leeft — en je oren ook; loop er een keer doorheen op vrijdagavond voordat je beslist.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in De Eenhoorn
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €377.000 staat De Eenhoorn qua prijs op plek 357 van de 426 buurten in Amsterdam — 25% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort De Eenhoorn bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €361.000 · 2024: €354.000 · 2025: €377.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €361.000 naar €377.000, een plus van 4% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 100 woningen is hier koop (49% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is De Eenhoorn gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (54% van de 2.640 inwoners), gevolgd door 15- tot 25-jarigen met 28%. Meer dan de helft van de huishoudens (82%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,2 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 71% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: boodschappen zijn geen punt — 3 grote supermarkten binnen een kilometer; uit eten is hier de standaard — zo'n 27 café's en restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 10 min lopen · huisarts 7 min · ziekenhuis 1,6 km · bibliotheek 1,6 km · 7 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 11 minuten lopen; kinderopvang zit goed (5 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 2 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station ligt op 10 minuten lopen — forenzen zonder auto is hier de natuurlijke keuze; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,5 km; huishoudens hebben hier gemiddeld 1,2 auto's, dus opritten en parkeren horen bij de dagelijkse logistiek.
Voordat je biedt in De Eenhoorn
Voordat je in De Eenhoorn biedt: de landelijke bodemkaart classificeert bebouwd gebied niet, en binnensteden als deze staan vaak op veen en woningen van vóór 1970 kunnen op houten palen staan — sinds de taxatieregels van 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A–E), dus check die vóór je biedt, niet als de koop al emotioneel is. Verder: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Daarnaast: het prijsverschil met de rest van Amsterdam is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is De Eenhoorn een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. De Eenhoorn is vooral geschikt voor starters en wie levendigheid zoekt; minder voor gezinnen met kinderen en wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €377.000 (25% goedkoper dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 2.640 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in De Eenhoorn?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in De Eenhoorn, Amsterdam is €377.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in De Eenhoorn vooral koop of huur?
1% van de woningen in De Eenhoorn is koop en 99% huur, waarvan 49% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in De Eenhoorn?
Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in De Eenhoorn van €361.000 naar €377.000 (+4%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in De Eenhoorn?
43% van de woningen in De Eenhoorn is gebouwd vóór 2000 en 57% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf De Eenhoorn?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf De Eenhoorn is 0,8 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,4 km.
Is De Eenhoorn een duur deel van Amsterdam?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 25% goedkoper dan in de meeste buurten van Amsterdam; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is De Eenhoorn geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,9 km en er zijn 5 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 6% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in De Eenhoorn?
De Eenhoorn valt op voor funderingsrisico — in bebouwd gebied classificeert de landelijke bodemkaart de grond niet, en binnensteden staan vaak op veen. Ongeveer 80% van de woningen hier is van vóór 1970, de periode waarin houten of ondiepe funderingen gebruikelijk waren. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Dit zegt niets over een specifieke woning: alleen een funderingsonderzoek geeft uitsluitsel. Vraag naar de funderingsrisicoklasse (A–E) in het taxatierapport.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als De Eenhoorn niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363MM02) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.