Wonen in Buiksloterham-Zuid
Buiksloterham-Zuid is dichtbebouwd en echt stads, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 9 woningen is een huis.
Met 5.512 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen. Water beslaat 45% van de oppervlakte — grachten of waterkanten horen hier bij het dagelijkse straatbeeld, net als de prijskaartjes van woningen die erop uitkijken.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in Buiksloterham-Zuid
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Buiksloterham-Zuid is €610.000; daarmee staat de buurt op plek 121 van 426 in Amsterdam — 21% duurder dan de meeste buurten in de stad. Die meerprijs is de locatie die spreekt. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort Buiksloterham-Zuid in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €509.000 · 2024: €501.000 · 2025: €610.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €509.000 naar €610.000, een plus van 20% — sneller dan de stad als geheel (+0%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 4 woningen is hier koop (38% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is Buiksloterham-Zuid gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (55% van de 1.995 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 18%. Huishoudens verdelen zich in 51% alleenstaanden en 22% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 1,8 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 45% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 1,0 km; er zitten ongeveer 12 café's en restaurants op loopafstand — genoeg keus zonder de drukte.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 5 min lopen · huisarts 5 min · ziekenhuis 2,5 km · bibliotheek 1,0 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 8 minuten lopen; kinderopvang zit goed (4 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 4 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 5,3 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 3,7 km; en met 0,6 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.
Energie en maandlasten
Met 99% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in Buiksloterham-Zuid
Voordat je in Buiksloterham-Zuid biedt: de landelijke bodemkaart classificeert bebouwd gebied niet, en binnensteden als deze staan vaak op veen en woningen van vóór 1970 kunnen op houten palen staan — sinds de taxatieregels van 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A–E), dus check die vóór je biedt, niet als de koop al emotioneel is. Verder: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Daarnaast: in een dure buurt is het risico niet dat je een slecht huis koopt, maar dat je te veel betaalt voor een goed huis — anker je bod aan recente verkopen van vergelijkbare woningen, niet aan de vraagprijs.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Buiksloterham-Zuid een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Buiksloterham-Zuid heeft geen uitgesproken profiel — de buurt scoort gemiddeld voor de meeste woonwensen. De gemiddelde woningwaarde is €610.000 (21% duurder dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 1.995 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Buiksloterham-Zuid?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Buiksloterham-Zuid, Amsterdam is €610.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Buiksloterham-Zuid vooral koop of huur?
28% van de woningen in Buiksloterham-Zuid is koop en 72% huur, waarvan 38% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Buiksloterham-Zuid?
Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Buiksloterham-Zuid van €509.000 naar €610.000 (+20%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Buiksloterham-Zuid?
1% van de woningen in Buiksloterham-Zuid is gebouwd vóór 2000 en 99% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Buiksloterham-Zuid?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Buiksloterham-Zuid is 5,3 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 1,0 km.
Is Buiksloterham-Zuid een duur deel van Amsterdam?
Ja — woningen in Buiksloterham-Zuid zijn gemiddeld 21% duurder dan in de meeste buurten van Amsterdam; reken op concurrentie en mogelijk overbieden.
Is Buiksloterham-Zuid geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,7 km en er zijn 4 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 22% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Buiksloterham-Zuid?
Buiksloterham-Zuid valt op voor funderingsrisico — in bebouwd gebied classificeert de landelijke bodemkaart de grond niet, en binnensteden staan vaak op veen. Ongeveer 67% van de woningen hier is van vóór 1970, de periode waarin houten of ondiepe funderingen gebruikelijk waren. Dit zegt niets over een specifieke woning: alleen een funderingsonderzoek geeft uitsluitsel. Vraag naar de funderingsrisicoklasse (A–E) in het taxatierapport.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Buiksloterham-Zuid niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363NB04) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.