Wonen in Buiksloterham-Noord
Buiksloterham-Noord is dichtbebouwd en echt stads, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 8 woningen is een huis.
Met 4.183 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen. Water beslaat 22% van de oppervlakte — grachten of waterkanten horen hier bij het dagelijkse straatbeeld, net als de prijskaartjes van woningen die erop uitkijken.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in Buiksloterham-Noord
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Buiksloterham-Noord is €656.000; daarmee staat de buurt op plek 90 van 426 in Amsterdam — 30% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort Buiksloterham-Noord bij de duurdere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €606.000 · 2024: €598.000 · 2025: €656.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €606.000 naar €656.000, een plus van 8% — sneller dan de stad als geheel (+0%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 63% koop tegenover 37% huur, waarvan 16% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Buiksloterham-Noord gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (44% van de 1.620 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 23%. Huishoudens verdelen zich in 43% alleenstaanden en 29% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,0 personen.
Over je toekomstige buren: 39% van de huishoudens hoort tot de hoogste inkomens van het land — dat verklaart zowel de cafédichtheid als het biedgedrag.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 1,2 km; er zitten ongeveer 9 café's en restaurants op loopafstand — genoeg keus zonder de drukte.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 11 min lopen · huisarts 11 min · ziekenhuis 1,9 km · bibliotheek 1,1 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 8 minuten lopen; kinderopvang zit goed (4 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 3 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 5,3 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 3,1 km; en met 0,6 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.
Energie en maandlasten
Met 90% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in Buiksloterham-Noord
Voordat je in Buiksloterham-Noord biedt: de landelijke bodemkaart classificeert bebouwd gebied niet, en binnensteden als deze staan vaak op veen en woningen van vóór 1970 kunnen op houten palen staan — sinds de taxatieregels van 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A–E), dus check die vóór je biedt, niet als de koop al emotioneel is. Verder: in een dure buurt is het risico niet dat je een slecht huis koopt, maar dat je te veel betaalt voor een goed huis — anker je bod aan recente verkopen van vergelijkbare woningen, niet aan de vraagprijs.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Buiksloterham-Noord een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Buiksloterham-Noord heeft geen uitgesproken profiel — de buurt scoort gemiddeld voor de meeste woonwensen. De gemiddelde woningwaarde is €656.000 (30% duurder dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 1.620 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Buiksloterham-Noord?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Buiksloterham-Noord, Amsterdam is €656.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Buiksloterham-Noord vooral koop of huur?
63% van de woningen in Buiksloterham-Noord is koop en 37% huur, waarvan 16% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Buiksloterham-Noord?
Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Buiksloterham-Noord van €606.000 naar €656.000 (+8%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Buiksloterham-Noord?
10% van de woningen in Buiksloterham-Noord is gebouwd vóór 2000 en 90% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Buiksloterham-Noord?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Buiksloterham-Noord is 5,3 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 1,2 km.
Is Buiksloterham-Noord een duur deel van Amsterdam?
Ja — woningen in Buiksloterham-Noord zijn gemiddeld 30% duurder dan in de meeste buurten van Amsterdam; reken op concurrentie en mogelijk overbieden.
Is Buiksloterham-Noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,7 km en er zijn 4 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 29% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Buiksloterham-Noord?
Buiksloterham-Noord valt op voor funderingsrisico — in bebouwd gebied classificeert de landelijke bodemkaart de grond niet, en binnensteden staan vaak op veen. Ongeveer 56% van de woningen hier is van vóór 1970, de periode waarin houten of ondiepe funderingen gebruikelijk waren. Dit zegt niets over een specifieke woning: alleen een funderingsonderzoek geeft uitsluitsel. Vraag naar de funderingsrisicoklasse (A–E) in het taxatierapport.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Buiksloterham-Noord niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363NB05) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.