Wonen in Willem III, Amersfoort

Wonen in Willem III

Willem III is dichtbebouwd en echt stads, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (44% huizen).

Met 8.080 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.

Amersfoort ligt op het spoorwegknooppunt van Nederland en is daarmee favoriet bij stellen die elk een andere kant op forenzen. Rond de goed bewaarde middeleeuwse binnenstad liggen doordacht opgezette nieuwere wijken zoals Vathorst.

De woningmarkt in Willem III

Met een gemiddelde WOZ-waarde van €367.000 staat Willem III qua prijs op plek 104 van de 124 buurten in Amersfoort — 15% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amersfoort zit gemiddeld op €97.000 en de duurste op €1.127.000; daarmee hoort Willem III bij de goedkopere buurten van de stad.

De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €173.000 naar €367.000, een plus van 112% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Het eigendom is verdeeld: 42% koop tegenover 58% huur, waarvan 48% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.

Wie hier wonen

Demografisch is Willem III een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (31% van de 1.700 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 26%. Huishoudens verdelen zich in 52% alleenstaanden en 22% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 1,8 personen.

Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 50% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: boodschappen zijn geen punt — 4 grote supermarkten binnen een kilometer; er zitten ongeveer 16 café's en restaurants op loopafstand — genoeg keus zonder de drukte.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 12 min lopen · huisarts 12 min · ziekenhuis 3,7 km · bibliotheek 0,9 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 8 minuten lopen; kinderopvang zit goed (2 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 3 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het station is een fietsrit van 11 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; een snelwegoprit op 1,5 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; autobezit is gemiddeld (0,7 per huishouden).

Energie en maandlasten

Omdat 100% van de voorraad van vóór 2000 is, check bij elke woning het energielabel — het verschil tussen label C en label F is bij een gemiddeld huis hier al snel een paar duizend euro per jaar aan stookkosten, en dat verandert wat je verstandig kunt bieden.

Voordat je biedt in Willem III

Voordat je in Willem III biedt: het prijsverschil met de rest van Amersfoort is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Amersfoort

Het dichtst in prijs — de moeite waard als Willem III niet lukt of je alternatieven wilt.