Wonen in Lieve Vrouwekerkhof
Lieve Vrouwekerkhof is dichtbebouwd en echt stads, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 4 woningen is een huis.
Met 9.404 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Amersfoort ligt op het spoorwegknooppunt van Nederland en is daarmee favoriet bij stellen die elk een andere kant op forenzen. Rond de goed bewaarde middeleeuwse binnenstad liggen doordacht opgezette nieuwere wijken zoals Vathorst.
De woningmarkt in Lieve Vrouwekerkhof
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Lieve Vrouwekerkhof is €398.000; daarmee staat de buurt op plek 85 van 124 in Amersfoort — 8% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amersfoort zit gemiddeld op €97.000 en de duurste op €1.127.000; daarmee hoort Lieve Vrouwekerkhof in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2015: €202.000 · 2016: €205.000 · 2017: €221.000 · 2018: €241.000 · 2019: €273.000 · 2020: €294.000 · 2021: €311.000 · 2022: €340.000 · 2023: €397.000 · 2024: €389.000 · 2025: €398.000
De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €202.000 naar €398.000, een plus van 97% — minder hard dan de stad als geheel (+110%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 3 woningen is hier koop (34% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is Lieve Vrouwekerkhof gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (35% van de 445 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 25%. Meer dan de helft van de huishoudens (63%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,5 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 49% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 7 minuten lopen; uit eten is hier de standaard — zo'n 94 café's en restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 12 min lopen · huisarts 11 min · ziekenhuis 2,5 km · bibliotheek 1,5 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 12 minuten lopen; kinderopvang ligt op 1,0 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 4 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 6 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,6 km; en met 0,5 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.
Energie en maandlasten
99% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in Lieve Vrouwekerkhof
Voordat je in Lieve Vrouwekerkhof biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Lieve Vrouwekerkhof een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Lieve Vrouwekerkhof is vooral geschikt voor starters en wie levendigheid zoekt; minder voor gezinnen met kinderen en wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €398.000 (8% goedkoper dan de meeste buurten in Amersfoort) en de buurt telt 445 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Lieve Vrouwekerkhof?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Lieve Vrouwekerkhof, Amersfoort is €398.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Lieve Vrouwekerkhof vooral koop of huur?
32% van de woningen in Lieve Vrouwekerkhof is koop en 68% huur, waarvan 34% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Lieve Vrouwekerkhof?
Tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Lieve Vrouwekerkhof van €202.000 naar €398.000 (+97%); Amersfoort als geheel ging in dezelfde periode 110% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Lieve Vrouwekerkhof?
99% van de woningen in Lieve Vrouwekerkhof is gebouwd vóór 2000 en 1% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Lieve Vrouwekerkhof?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Lieve Vrouwekerkhof is 1,6 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,6 km.
Is Lieve Vrouwekerkhof een duur deel van Amersfoort?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Amersfoort betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is Lieve Vrouwekerkhof geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 1,0 km en er zijn 1 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 11% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Lieve Vrouwekerkhof?
Lieve Vrouwekerkhof ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 82% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amersfoort
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Lieve Vrouwekerkhof niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU03070103) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.