Wonen in Homeruskwartier Zuid
Homeruskwartier Zuid is stads, maar niet overweldigend, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (46% huizen).
Met 10.261 inwoners per km² weet je zeker dat je straat leeft — en je oren ook; loop er een keer doorheen op vrijdagavond voordat je beslist.
Almere is de jongste stad van Nederland — gepland, ruim opgezet en autovriendelijk, met nieuwere woningvoorraad dan vrijwel waar dan ook. Veel bewoners forenzen: Amsterdam ligt op zo'n 25 minuten met de trein, en precies die ruil hebben veel kopers hier bewust gemaakt.
De woningmarkt in Homeruskwartier Zuid
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €412.000 staat Homeruskwartier Zuid qua prijs op plek 55 van de 165 buurten in Almere — 9% duurder dan de meeste buurten in de stad. Die meerprijs is de locatie die spreekt. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Almere zit gemiddeld op €169.000 en de duurste op €1.166.000; daarmee hoort Homeruskwartier Zuid in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2022: €330.000 · 2023: €390.000 · 2024: €395.000 · 2025: €412.000
De richting van de markt: tussen 2022 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €330.000 naar €412.000, een plus van 25% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 59% koop tegenover 41% huur, waarvan 27% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Homeruskwartier Zuid een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (41% van de 2.420 inwoners), gevolgd door kinderen onder de 15 met 25%. 45% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,3 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn breed middenklasse (20% hoge en 29% lage inkomens).
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 8 minuten lopen; er zitten ongeveer 12 café's en restaurants op loopafstand — genoeg keus zonder de drukte.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 7 min lopen · huisarts 7 min · ziekenhuis 0,8 km · bibliotheek 0,9 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 8 minuten lopen; kinderopvang zit goed (6 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 4 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 9 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; een snelwegoprit op 1,8 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; autobezit is gemiddeld (0,9 per huishouden).
Energie en maandlasten
Met 100% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in Homeruskwartier Zuid
Voordat je in Homeruskwartier Zuid biedt: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Homeruskwartier Zuid een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Homeruskwartier Zuid heeft geen uitgesproken profiel — de buurt scoort gemiddeld voor de meeste woonwensen. De gemiddelde woningwaarde is €412.000 (9% duurder dan de meeste buurten in Almere) en de buurt telt 2.420 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Homeruskwartier Zuid?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Homeruskwartier Zuid, Almere is €412.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Homeruskwartier Zuid vooral koop of huur?
59% van de woningen in Homeruskwartier Zuid is koop en 41% huur, waarvan 27% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Homeruskwartier Zuid?
Tussen 2022 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Homeruskwartier Zuid van €330.000 naar €412.000 (+25%); Almere als geheel ging in dezelfde periode 28% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Homeruskwartier Zuid?
0% van de woningen in Homeruskwartier Zuid is gebouwd vóór 2000 en 100% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Homeruskwartier Zuid?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Homeruskwartier Zuid is 2,3 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,7 km.
Is Homeruskwartier Zuid een duur deel van Almere?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Almere betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is Homeruskwartier Zuid geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,7 km en er zijn 6 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 45% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Homeruskwartier Zuid?
Homeruskwartier Zuid ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Zeekleigebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 0% van de woningen is van vóór 1970. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Almere
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Homeruskwartier Zuid niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU00346304) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.