Wonen in Buitenvaart (brt)
Buitenvaart (brt) is rustig en dun bebouwd, en het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen (100%), en dat trekt blijvers in plaats van passanten.
Met maar 76 inwoners per km² is dit ruimte naar Nederlandse maatstaven.
Almere is de jongste stad van Nederland — gepland, ruim opgezet en autovriendelijk, met nieuwere woningvoorraad dan vrijwel waar dan ook. Veel bewoners forenzen: Amsterdam ligt op zo'n 25 minuten met de trein, en precies die ruil hebben veel kopers hier bewust gemaakt.
De woningmarkt in Buitenvaart (brt)
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €527.000 staat Buitenvaart (brt) qua prijs op plek 24 van de 165 buurten in Almere — 40% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Almere zit gemiddeld op €169.000 en de duurste op €1.166.000; daarmee hoort Buitenvaart (brt) bij de duurdere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2022: €486.000 · 2023: €524.000 · 2024: €514.000 · 2025: €527.000
De richting van de markt: tussen 2022 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €486.000 naar €527.000, een plus van 8% — minder hard dan de stad als geheel (+28%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Met 69% koopwoningen is dit een gesettelde kopersbuurt — woningen wisselen geregeld van eigenaar, en meestal vind je recente verkopen in dezelfde straat om je bod aan te ankeren. Gesetteld betekent ook traag: eigenaren blijven hier lang, dus de beste huizen komen soms maar eens in de tien jaar voorbij.
Wie hier wonen
Demografisch is Buitenvaart (brt) gedomineerd door gevestigde huishoudens tussen de 45 en 65 (39% van de 205 inwoners), gevolgd door 25- tot 45-jarigen met 20%. 42% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,4 personen.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 2,8 km; dit is geen uitgaansbuurt — de café's zitten elders.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 36 min lopen · huisarts 35 min · ziekenhuis 8,9 km · bibliotheek 4,3 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 31 minuten lopen; kinderopvang ligt op 2,6 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 15 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 14 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; een snelwegoprit op 1,5 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; huishoudens hebben hier gemiddeld 1,4 auto's, dus opritten en parkeren horen bij de dagelijkse logistiek.
Energie en maandlasten
60% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in Buitenvaart (brt)
Voordat je in Buitenvaart (brt) biedt: in een dure buurt is het risico niet dat je een slecht huis koopt, maar dat je te veel betaalt voor een goed huis — anker je bod aan recente verkopen van vergelijkbare woningen, niet aan de vraagprijs. Verder: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Buitenvaart (brt) een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Buitenvaart (brt) is vooral geschikt voor gezinnen met kinderen en wie rust en ruimte zoekt; minder voor starters en wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €527.000 (40% duurder dan de meeste buurten in Almere) en de buurt telt 205 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Buitenvaart (brt)?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Buitenvaart (brt), Almere is €527.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Buitenvaart (brt) vooral koop of huur?
69% van de woningen in Buitenvaart (brt) is koop en 31% huur.
Stijgen de huizenprijzen in Buitenvaart (brt)?
Tussen 2022 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Buitenvaart (brt) van €486.000 naar €527.000 (+8%); Almere als geheel ging in dezelfde periode 28% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Buitenvaart (brt)?
60% van de woningen in Buitenvaart (brt) is gebouwd vóór 2000 en 40% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Buitenvaart (brt)?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Buitenvaart (brt) is 3,5 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 2,8 km.
Is Buitenvaart (brt) een duur deel van Almere?
Ja — woningen in Buitenvaart (brt) zijn gemiddeld 40% duurder dan in de meeste buurten van Almere; reken op concurrentie en mogelijk overbieden.
Is Buitenvaart (brt) geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 2,6 km. 42% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Buitenvaart (brt)?
Buitenvaart (brt) ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Zeekleigebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 0% van de woningen is van vóór 1970. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Almere
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Buitenvaart (brt) niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU00345801) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.