Wonen in Quirijnstok Noord-West, Tilburg

Wonen in Quirijnstok Noord-West

Quirijnstok Noord-West is stads, maar niet overweldigend, en de meeste van de 446 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.

Met 5.223 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.

Tilburg biedt zo ongeveer het betaalbaarste stadswonen van Zuid-Nederland, met een groeiende universiteit en voormalige textielfabrieken die gestaag tot woonruimte worden omgebouwd. Voor dezelfde euro krijg je hier merkbaar meer vierkante meters dan in de Randstad.

De woningmarkt in Quirijnstok Noord-West

De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Quirijnstok Noord-West is €336.000; daarmee staat de buurt op plek 90 van 202 in Tilburg — 5% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Tilburg zit gemiddeld op €136.000 en de duurste op €1.053.000; daarmee hoort Quirijnstok Noord-West in de middenmoot van de stad.

De richting van de markt: tussen 2017 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €182.000 naar €336.000, een plus van 85% — minder hard dan de stad als geheel (+93%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Het eigendom is verdeeld: 64% koop tegenover 36% huur, waarvan 28% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.

Wie hier wonen

Demografisch is Quirijnstok Noord-West een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (26% van de 1.075 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 23%. Huishoudens verdelen zich in 29% alleenstaanden en 39% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,3 personen.

Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 33% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 4 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 2 café's of restaurants binnen een kilometer.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 16 min lopen · huisarts 14 min · ziekenhuis 3,6 km · bibliotheek 1,4 km · 1 bioscoop binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 8 minuten lopen; kinderopvang zit goed (4 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 6 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 4,7 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 3,5 km; huishoudens hebben hier gemiddeld 1,1 auto's, dus opritten en parkeren horen bij de dagelijkse logistiek.

Energie en maandlasten

76% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.

Voordat je biedt in Quirijnstok Noord-West

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Tilburg

Het dichtst in prijs — de moeite waard als Quirijnstok Noord-West niet lukt of je alternatieven wilt.