Wonen in Verzetsliedenbuurt
Verzetsliedenbuurt is dichtbebouwd en echt stads, en wonen betekent hier vrijwel altijd een appartement — 80% van de voorraad is gestapelde bouw.
Met 9.960 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Haarlem is in feite de mooiste voorstad van Amsterdam: historische straten, een eigen stadsidentiteit, een kwartier met de trein naar Amsterdam — en prijzen die precies die combinatie weerspiegelen. De concurrentie om vooroorlogse panden is stevig.
De woningmarkt in Verzetsliedenbuurt
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Verzetsliedenbuurt is €454.000; daarmee staat de buurt op plek 61 van 96 in Haarlem — 7% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Haarlem zit gemiddeld op €263.000 en de duurste op €1.309.000; daarmee hoort Verzetsliedenbuurt in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2016: €213.000 · 2017: €213.000 · 2018: €252.000 · 2019: €297.000 · 2020: €341.000 · 2021: €336.000 · 2022: €359.000 · 2023: €410.000 · 2024: €419.000 · 2025: €454.000
De richting van de markt: tussen 2016 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €213.000 naar €454.000, een plus van 113% — minder hard dan de stad als geheel (+126%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 3 woningen is hier koop (52% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is Verzetsliedenbuurt gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (46% van de 1.260 inwoners), gevolgd door kinderen onder de 15 met 19%. Huishoudens verdelen zich in 48% alleenstaanden en 27% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 1,9 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 57% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 7 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 4 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 12 min lopen · huisarts 13 min · ziekenhuis 1,3 km · bibliotheek 1,1 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 10 minuten lopen; kinderopvang zit goed (5 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 1 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 11 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; een snelwegoprit op 0,9 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; autobezit is gemiddeld (0,7 per huishouden).
Energie en maandlasten
Met 90% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in Verzetsliedenbuurt
Voordat je in Verzetsliedenbuurt biedt: de landelijke bodemkaart classificeert bebouwd gebied niet, en binnensteden als deze staan vaak op veen en woningen van vóór 1970 kunnen op houten palen staan — sinds de taxatieregels van 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A–E), dus check die vóór je biedt, niet als de koop al emotioneel is. Verder: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Verzetsliedenbuurt een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Verzetsliedenbuurt heeft geen uitgesproken profiel — de buurt scoort gemiddeld voor de meeste woonwensen. De gemiddelde woningwaarde is €454.000 (7% goedkoper dan de meeste buurten in Haarlem) en de buurt telt 1.260 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Verzetsliedenbuurt?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Verzetsliedenbuurt, Haarlem is €454.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Verzetsliedenbuurt vooral koop of huur?
29% van de woningen in Verzetsliedenbuurt is koop en 71% huur, waarvan 52% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Verzetsliedenbuurt?
Tussen 2016 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Verzetsliedenbuurt van €213.000 naar €454.000 (+113%); Haarlem als geheel ging in dezelfde periode 126% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Verzetsliedenbuurt?
10% van de woningen in Verzetsliedenbuurt is gebouwd vóór 2000 en 90% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Verzetsliedenbuurt?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Verzetsliedenbuurt is 2,8 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,6 km.
Is Verzetsliedenbuurt een duur deel van Haarlem?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Haarlem betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is Verzetsliedenbuurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,8 km en er zijn 5 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 27% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Verzetsliedenbuurt?
Verzetsliedenbuurt valt op voor funderingsrisico — in bebouwd gebied classificeert de landelijke bodemkaart de grond niet, en binnensteden staan vaak op veen. Ongeveer 50% van de woningen hier is van vóór 1970, de periode waarin houten of ondiepe funderingen gebruikelijk waren. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Dit zegt niets over een specifieke woning: alleen een funderingsonderzoek geeft uitsluitsel. Vraag naar de funderingsrisicoklasse (A–E) in het taxatierapport.
Vergelijkbare buurten in Haarlem
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Verzetsliedenbuurt niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU03920804) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.