Wonen in Sintenbuurt, Eindhoven

Wonen in Sintenbuurt

Sintenbuurt is stadswonen in zijn compactste vorm, en het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen (76%), en dat trekt blijvers in plaats van passanten.

Met 7.488 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.

De Eindhovense woningmarkt draait op de Brainport-economie — ASML en zijn toeleveranciers halen internationale engineers met goede salarissen binnen, en de prijzen in gezinsbuurten zijn navenant gestegen. Engelstalige kopers horen hier gewoon bij de markt, en dat zie je terug in hoe woningen worden aangeboden.

De woningmarkt in Sintenbuurt

Met een gemiddelde WOZ-waarde van €390.000 staat Sintenbuurt qua prijs op plek 47 van de 101 buurten in Eindhoven — 4% duurder dan de meeste buurten in de stad. Die meerprijs is de locatie die spreekt. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Eindhoven zit gemiddeld op €173.000 en de duurste op €1.417.000; daarmee hoort Sintenbuurt in de middenmoot van de stad.

De richting van de markt: tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €244.000 naar €390.000, een plus van 60% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Het eigendom is verdeeld: 63% koop tegenover 37% huur, waarvan 28% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.

Wie hier wonen

Demografisch is Sintenbuurt een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (36% van de 1.970 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 23%. Huishoudens verdelen zich in 47% alleenstaanden en 31% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,0 personen.

Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 41% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: boodschappen zijn geen punt — 3 grote supermarkten binnen een kilometer; er zitten ongeveer 11 café's en restaurants op loopafstand — genoeg keus zonder de drukte.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 7 min lopen · huisarts 4 min · ziekenhuis 2,5 km · bibliotheek 3,8 km · 3 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: 3 basisscholen binnen een kilometer betekent echte keuze — en korte fietsritjes; kinderopvang zit goed (6 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 3 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 3,6 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 3,2 km; autobezit is gemiddeld (0,8 per huishouden).

Energie en maandlasten

88% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.

Voordat je biedt in Sintenbuurt

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Eindhoven

Het dichtst in prijs — de moeite waard als Sintenbuurt niet lukt of je alternatieven wilt.