Wonen in Venen, Oorden en Raden, Den Haag

Wonen in Venen, Oorden en Raden

Venen, Oorden en Raden is stadswonen in zijn compactste vorm, en wonen betekent hier vrijwel altijd een appartement — 83% van de voorraad is gestapelde bouw.

Met 10.560 inwoners per km² weet je zeker dat je straat leeft — en je oren ook; loop er een keer doorheen op vrijdagavond voordat je beslist.

Den Haag combineert vraag van overheid en expats — ministeries, ambassades, internationale hoven en Shell — met een van de grootste prijsverschillen binnen één stad: statige straten bij de duinen aan de ene kant, dichtbebouwde en betaalbare wijken een paar kilometer landinwaarts aan de andere.

De woningmarkt in Venen, Oorden en Raden

De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Venen, Oorden en Raden is €262.000; daarmee staat de buurt op plek 89 van 110 in Den Haag — 35% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Den Haag zit gemiddeld op €88.000 en de duurste op €979.000; daarmee hoort Venen, Oorden en Raden bij de goedkopere buurten van de stad.

De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €113.000 naar €262.000, een plus van 132% — sneller dan de stad als geheel (+125%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Het addertje voor kopers: maar 23% van de woningen is koop, en 55% van de voorraad is sociale huur die de vrije markt nooit bereikt. Er komt dus weinig te koop, en wat verschijnt trekt meteen concurrentie — reageer snel op bezichtigingen. De keerzijde van hetzelfde cijfer: buurten met veel huur voelen eerder levendig en tijdelijk dan gesetteld — bepaal wat je zoekt vóór je verliefd wordt op een woning.

Wie hier wonen

Demografisch is Venen, Oorden en Raden gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (28% van de 8.400 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 26%. Huishoudens verdelen zich in 49% alleenstaanden en 36% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,1 personen.

Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 62% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land; het gemiddelde inkomen per inwoner is €20.000 per jaar.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: boodschappen zijn geen punt — 8 grote supermarkten binnen een kilometer; uit eten betekent een stukje reizen: maar 5 café's of restaurants binnen een kilometer.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 7 min lopen · huisarts 7 min · ziekenhuis 2,2 km · bibliotheek 0,5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: 3 basisscholen binnen een kilometer betekent echte keuze — en korte fietsritjes; kinderopvang zit goed (6 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 4 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 5,2 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,1 km; en met 0,6 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.

Energie en maandlasten

87% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.

Voordat je biedt in Venen, Oorden en Raden

Voordat je in Venen, Oorden en Raden biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Verder: het prijsverschil met de rest van Den Haag is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Den Haag

Het dichtst in prijs — de moeite waard als Venen, Oorden en Raden niet lukt of je alternatieven wilt.