Wonen in Paleiskwartier
Paleiskwartier is dichtbebouwd en echt stads, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 100 woningen is een huis.
Met 7.743 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Den Bosch paart een van de gezelligste historische binnensteden van het zuiden aan welvarende, groene buitenwijken. Het is de Brabantse markt waar charme aantoonbaar geld kost — woningen op loopafstand van de binnenstad verkopen snel.
De woningmarkt in Paleiskwartier
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €425.000 staat Paleiskwartier qua prijs op plek 46 van de 88 buurten in Den Bosch, vrijwel precies het midden van de stad. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Den Bosch zit gemiddeld op €253.000 en de duurste op €1.145.000; daarmee hoort Paleiskwartier in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2015: €219.000 · 2016: €222.000 · 2017: €234.000 · 2018: €267.000 · 2019: €298.000 · 2020: €320.000 · 2021: €342.000 · 2022: €360.000 · 2023: €407.000 · 2024: €411.000 · 2025: €425.000
De richting van de markt: tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €219.000 naar €425.000, een plus van 94% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 46% koop tegenover 54% huur, waarvan 10% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Paleiskwartier gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (48% van de 3.725 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 19%. Meer dan de helft van de huishoudens (55%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,5 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn breed middenklasse (20% hoge en 29% lage inkomens); het gemiddelde inkomen per inwoner is €51.000 per jaar.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 6 minuten lopen; er zitten ongeveer 18 café's en restaurants op loopafstand — genoeg keus zonder de drukte.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 8 min lopen · huisarts 16 min · ziekenhuis 1,2 km · bibliotheek 2,9 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 12 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,8 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 2 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 6 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,8 km; autobezit is gemiddeld (0,7 per huishouden).
Energie en maandlasten
Met 84% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in Paleiskwartier
Voordat je in Paleiskwartier biedt: de landelijke bodemkaart classificeert bebouwd gebied niet, en binnensteden als deze staan vaak op veen en woningen van vóór 1970 kunnen op houten palen staan — sinds de taxatieregels van 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A–E), dus check die vóór je biedt, niet als de koop al emotioneel is.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Paleiskwartier een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Paleiskwartier heeft geen uitgesproken profiel — de buurt scoort gemiddeld voor de meeste woonwensen. De gemiddelde woningwaarde is €425.000 en de buurt telt 3.725 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Paleiskwartier?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Paleiskwartier, Den Bosch is €425.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Paleiskwartier vooral koop of huur?
46% van de woningen in Paleiskwartier is koop en 54% huur, waarvan 10% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Paleiskwartier?
Tussen 2015 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Paleiskwartier van €219.000 naar €425.000 (+94%); Den Bosch als geheel ging in dezelfde periode 94% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Paleiskwartier?
16% van de woningen in Paleiskwartier is gebouwd vóór 2000 en 84% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Paleiskwartier?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Paleiskwartier is 1,6 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,5 km.
Is Paleiskwartier een duur deel van Den Bosch?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Den Bosch betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is Paleiskwartier geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 1,0 km en er zijn 1 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 7% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Paleiskwartier?
Paleiskwartier valt op voor funderingsrisico — in bebouwd gebied classificeert de landelijke bodemkaart de grond niet, en binnensteden staan vaak op veen. Ongeveer 48% van de woningen hier is van vóór 1970, de periode waarin houten of ondiepe funderingen gebruikelijk waren. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Dit zegt niets over een specifieke woning: alleen een funderingsonderzoek geeft uitsluitsel. Vraag naar de funderingsrisicoklasse (A–E) in het taxatierapport.
Vergelijkbare buurten in Den Bosch
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Paleiskwartier niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU07961102) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.