Wonen in De Vutter
De Vutter is qua gevoel meer dorp dan stad, en het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen (85%), en dat trekt blijvers in plaats van passanten.
Met maar 248 inwoners per km² is dit ruimte naar Nederlandse maatstaven.
Den Bosch paart een van de gezelligste historische binnensteden van het zuiden aan welvarende, groene buitenwijken. Het is de Brabantse markt waar charme aantoonbaar geld kost — woningen op loopafstand van de binnenstad verkopen snel.
De woningmarkt in De Vutter
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in De Vutter is €563.000; daarmee staat de buurt op plek 17 van 88 in Den Bosch — 32% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Den Bosch zit gemiddeld op €253.000 en de duurste op €1.145.000; daarmee hoort De Vutter bij de duurdere buurten van de stad.
Met 85% koopwoningen is dit een gesettelde kopersbuurt — woningen wisselen geregeld van eigenaar, en meestal vind je recente verkopen in dezelfde straat om je bod aan te ankeren. Gesetteld betekent ook traag: eigenaren blijven hier lang, dus de beste huizen komen soms maar eens in de tien jaar voorbij.
Wie hier wonen
Demografisch is De Vutter gedomineerd door gevestigde huishoudens tussen de 45 en 65 (32% van de 100 inwoners), gevolgd door 25- tot 45-jarigen met 21%. 50% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,7 personen.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 1,5 km; dit is geen uitgaansbuurt — de café's zitten elders.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 13 min lopen · huisarts 13 min · ziekenhuis 3,6 km · bibliotheek 5,5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 11 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,7 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 10 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 5,1 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; een snelwegoprit op 1,1 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt.
Energie en maandlasten
97% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in De Vutter
Voordat je in De Vutter biedt: in een dure buurt is het risico niet dat je een slecht huis koopt, maar dat je te veel betaalt voor een goed huis — anker je bod aan recente verkopen van vergelijkbare woningen, niet aan de vraagprijs. Verder: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is De Vutter een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. De Vutter is vooral geschikt voor gezinnen met kinderen en wie rust en ruimte zoekt; minder voor starters en wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €563.000 (32% duurder dan de meeste buurten in Den Bosch) en de buurt telt 100 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in De Vutter?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in De Vutter, Den Bosch is €563.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in De Vutter vooral koop of huur?
85% van de woningen in De Vutter is koop en 15% huur.
Hoe oud zijn de woningen in De Vutter?
97% van de woningen in De Vutter is gebouwd vóór 2000 en 3% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf De Vutter?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf De Vutter is 5,1 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 1,5 km.
Is De Vutter een duur deel van Den Bosch?
Ja — woningen in De Vutter zijn gemiddeld 32% duurder dan in de meeste buurten van Den Bosch; reken op concurrentie en mogelijk overbieden.
Is De Vutter geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,9 km en er zijn 2 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 50% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in De Vutter?
De Vutter ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Den Bosch
Het dichtst in prijs — de moeite waard als De Vutter niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU07961202) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.